2020年7月21日,省住房城乡建设厅和国家统计局湖南调查总队联合组织召开了2020年上半年全省房地产市场联席会议,省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市、永州市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2020年上半年全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2020年上半年全省房地产市场形势通报如下:
一、2020年上半年全省房地产市场基本情况
2020年上半年,我省房地产市场总体表现为投资保持平稳回升、房价平稳可控、市场交易量跌价稳,住宅去化周期处于合理区间。
(一)房地产开发投资增速保持平稳回升。1—6月,全省完成房地产开发投资1992.39亿元,同比增长6.7%,增幅逐月回升,增幅较一季度、1—5月分别提升了11.3、1.8个百分点,高于全国平均水平4.8个百分点,总量和增速在全国排名第12位和第13位,在中部地区排名第3位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资1456.37亿元,同比下降增长11.2%,占房地产开发投资的比重为73.1%;办公楼完成投资77.65亿元,同比增长8.5%;商业营业用房完成投资248.82亿元,同比下降8.1%。
1—6月,长沙市完成房地产开发投资837.69亿元,同比增长9.9%。1—6月,三四线城市完成房地产开发投资1154.7亿元,同比增长4.4%;其中,增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界,分别增长29.2%、18.6%、13.1%。
(二)新建商品房销售面积降幅收窄,商品住宅库存基本合理,非住宅商品房去化压力大。1—6月,全省新建商品房销售面积3558.16万㎡,同比下降0.2%,降幅较一季度收窄11.3个百分点,高于全国平均水平8.2个百分点,总量和增速全国排名第8位和第10位,在中部排名第3位和第1位。其中,住宅销售面积3239.17万㎡,同比增长3.2%;办公楼销售面积36.45万㎡,同比下降16.1%;商业营业用房销售面积189.93万㎡,同比下降24%。商品房销售额2211.56亿元,同比增长2.2%,高于全国平均水平7.6个百分点,总量和增速排名全国第9位和第10位,排名中部地区第3位和第2位。其中,住宅销售额1964.7亿元,同比增长8.1%;办公楼销售额36.79亿元,同比下降29.8%;商业营业用房销售额169.25亿元,同比下降31.7%。截至6月底,全省新建商品房库存去化周期15.2个月,较去年同期延长3.3个月;新建商品住宅库存去化周期10.2个月,较去年同期延长3.1个月;非住宅商品房库存去化周期45.5个月,较去年同期延长3个月,去库存压力较大。
1—6月,长沙市新建商品房销售897.15万㎡,同比下降5%;销售额798.87亿元,与去年同期持平。1—6月,三四线城市新建商品房销售2661.01万㎡,同比增长1.5%;其中,增幅居前三位的市州为衡阳、邵阳、湘潭,分别增长21.3%、18.3%、15.3%;降幅居前三的市州为常德、株洲、岳阳。三四线城市新建商品房销售额1412.69亿元,同比增长3.5%。
(三)商品住宅价格保持基本平稳。1—6月,全省新建商品住宅均价6065元/㎡,排名全国第29位,仅高于新疆、贵州,中部六省末位。1—6月,长沙市新建商品住宅销售均价8804元/㎡,在全国30个直辖市、省会城市中排名第24位。1—6月,三四线城市新建商品住宅销售均价5201元/㎡。
国家统计局70个大中城市房价指数显示,1—6月,长沙新建商品住宅环比各月保持上涨,依次上涨0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%;岳阳下降或不涨,1月、2月下降0.3%和0.4%,3月持平,4—6月上涨0.5%、0.5%、0.6%;常德有涨有跌,幅度不大,1月下降0.2%,2月上涨0.2%,3月下降0.4%,4月下降0.2%,5月上涨0.3%,6月下降0.2%。
(四)施工及新开工面积增速回升。1—6月,全省房地产施工面积34163.07万㎡,同比增长0.2%,增速比一季度回升1.4个百分点。其中,住宅施工面积24963.76万㎡,同比增长2.9%。房屋新开工面积4447.58万㎡,同比下降13%,降幅比一季度收窄21个百分点。其中,住宅新开工面积3334.81万㎡,同比下降10.8%。房屋竣工面积1728.48万㎡,同比增长6%。其中,住宅竣工积1325.9万㎡,同比增长10.1%。
(五)房地产用地量价齐升。1—6月,全省房地产用地供应量为3381公顷,同比增长71%;房地产用地出让均价3390元/平方米,同比上涨8.8%。从供应结构来看,商服用地供应量为932公顷,同比增长33.3%,占房地产用地供应量的27.6%;住宅用地供应量为2449公顷,同比增长92%,占房地产用地供应量的72.4%。
(六)房地产税收低位运行。1—6月,全省完成房地产税收收入541.82亿元,同比下降7.32%;占税收总收入比重为27.05%,占比较去年同期下降0.82个百分点。房地产税收地方部分430.85亿元,同比下降5.42%;占地方一般公共预算收入比重为30.83%,占比较去年同期提高1.07个百分点;占地方税收收入比重为45.42%,占比较去年同期提高1.53个百分点。
(七)房地产贷款增速稳中有降。2020年二季度末,全省房地产贷款余额14268.7亿元,同比增长15.1%,增速较去年同期下降5.6个百分点。全省房地产贷款新增1063.7亿元,同比少增62.5亿元,房贷新增额占全部贷款新增额的22.6%,较去年同期下降10.6个百分点。从贷款投向来看,房地产开发贷款余额3939.6亿元,同比增长5.3%,增速较去年同期下降5.6个百分点;个人住房贷款余额9687.5亿元,同比增长20.2%,增速较去年同期回落4.1个百分点。
二、下阶段形势研判
下阶段,随着地方政府一系列稳投资、扶持房地产市场政策的实施,市场活跃度有所回升,投资、消费指标向好,但疫情的全球蔓延直接影响经济恢复进程,下行压力依然严峻。预计下阶段全省房地产市场呈以下发展趋势:
(一)开发投资将平稳回升。从关联指标看,2020年上半年,受新冠疫情影响,全省新开工面积和土地购置面积、土地成交价款均下降显著,降幅分别达到13%、20.6%、18.5%,上半年开发投资增速较去年同期高位回落,但增幅总体上逐月回升。预计下半年全省开发投资增速将平稳回升。
(二)市场成交将小幅增长。随着疫情防控取得阶段性胜利,在坚持“房子是用来住的、不是用来不炒的”定位的前提下,各地政府政策扶持初显成效,市场供应节奏加快,购房需求明显释放,大部分市州商品房成交量已恢复至去年同期正常水平,5月以来长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳等地市中心城区整体市场已显现出持续复苏的态势。预计全年全省新建商品房销售将实现小幅增长。
(三)房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响,房地产项目去化加快,房地产市场企稳回升。三四线城市基本以自住居多,部分城市商品房库存去化周期整体上升。
湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局
2020年8月18日
