关于楼市，未来三年出现什么事，都不要感到惊讶。
01
根据华夏时报报道，石家庄房价跌到了三年从2017年10月的调控开始，石家庄房价下跌3年，部分项目更是打7折，回到了2017年初的水平。
这篇文章不是要吐槽石家庄，而是以石家庄为视角，看看未来三年，或许用不上这么长时间，楼市将会有什么变化。
石家庄，简称“石”，河北省会，国务院批复确定的中国京津冀地区重要的中心城市之一。
从地图上看，石家庄这个城市，与北京，天津有着密不可分的联系。
也就是说，在京津冀中作为冀的代表城市，当仁不让的城市为京津冀一体化的重点发展城市。
当然石家庄的发展，其实从某种意义上来讲，也同样受制于京津这两个城市。
北京就不用说了，天津这两年的发展，出现了一种颓势，就足以说明北京对津、冀的输出效应，远不如上海之于浙江、江苏。
其实说这些，不是要从宏观上分析经济形势，而是要大家明白一点，石家庄最起码有北京和天津一体化的联系。
但很多城市，可没有这样的照顾。
上半年GDP全国50强
上半年GDP城市排名中，石家庄位列第34位，在它前面，除了北上广深四个一线城市，和天津、重庆外，有一半以上都来自于长三角、珠三角地区。
这就说明一个事实，经济城市群形成后的带动效应是显而易见的。
如果往34名之外看，受益于这两个城市群效应的城市更多。
而反观东北及中部的内陆省份，除了有计划单列市的，基本上都是举全省之力把省会抬上去的。
看榜单一个很直观的现象就是，发达省份地级市的GDP甚至要高过一些省份的省会城市。
这个现象背后说明了什么呢?
02
石家庄的楼市，这三年所经历的，其实是目前经济走向和人口流向下的必然之路。
这种趋势，也将在未来三年中，蔓延到东北及中部的城市之中。
也许这话有点耸人听闻，但我们应该清楚一点就是，东北及中部城市是有一定滞后效应的。
因为以下的原因，这条路的大门，将会加速打开。
1、后疫情时代，经济板块和楼市将出现加速分化。
2、各地的“抢人大战”升级，大部分城市在经济发达地区面前，毫无优势可言。
就目前的情况看，在各地楼市政策不断升级的当下，人才引进成为了楼市松绑的突破口。
这样做，对于经济发达地区，不仅解决了楼市的限制，对于人口的流入，也有了更为精准的把控。
所以，目前发达地区有足够的动力和筹码去做这件事。
而人口流动的加速，也给经济发展相对落后的城市身上，撕开了一个更大的口子，这种加速失血的情况，后果是连锁性和灾难性的。
而房价，就是这些城市最后的遮羞布，有很多城市，经济发展慢，但房价相对于收入来讲，可是很高。
这些城市打击房价上涨的动力很小，究其原因就是土地收入占到财政收入的很大比例。
也可以把它看成一个循环，至于是良性的还是恶性的，就得交给时间验证了。
但就目前的形势来看，短时间出现很大变化的可能性，是非常强烈的。
也许在明年，一场大水就会浇灭所有的侥幸。
对于一些城市来说，经济中包括楼市。
对于一些城市来说，楼市就是经济。
一步没跟上，至少是5年的差距，但是差了两步，就不一定只是10年的差距。
03
目前的状态就是城市化的2.0版本。
为什么这么说呢?
如果说农村包围城市，是城市化的1.0版本。
那么，如今的趋势是少数城市将吸走大部分城市的人口。
这里说的人口，是指年轻人。
所以，大部分年轻人流失的城市，其城市人口的平均年龄将逐步拉高。
平均年龄被逐步拉高后，不要谈什么创新能力了，就是经济环境也会在原来的基础上，逐步走低。
也许鹤岗的今天，将成为很多城市的明天。
大家可以想想，一个城市的房价连续下跌三年，还没有止跌的迹象，对于有房一族的打击有多大。
即使是自住，房子对于大部分家庭来说，都是最大的资产。
而房价下跌的直接影响就是交易量。
房价蹭蹭往上涨的时候，大家都怕房价还要涨，上车的意愿是很大的。
当房价连续下跌的时候，大家都开始观望了，认为明天的房价会更低。
这就是中国楼市一直以来的交易心理。
这也就是不论开发商还是地方政府，都在努力维持房价上涨的原因。
因为，就像刚刚说的，后果是连锁性和灾难性的。
从整体来看，除了北京、上海严格控制人口增长外，在未来激烈的“抢人大战”中，一定会出现几家欢喜几家愁的局面。
从城市群的角度来看，长三角、珠三角地区，除了大量吸引外省的人口外，还将承接上海、深圳外溢的人口。
这种趋势，在未来三年内将越来越明显。
而其他地区，靠单打独斗是没有任何回旋余地的。
唯一的变数，就是合力抗衡，不知道会不会成为现实呢?
