撰文 / 田晏林
编辑 / 董雨晴
2月17日，北京迎来春节后首场集中供地，这也是今年以来，在全国试行的22个集中供地城市里，最先拉开土拍大幕的城市。
据《财经天下》周刊了解，首批共出让18宗地块，其中有9宗土地已在2月16日以底价成交，仅有1宗土地流拍，剩余的8宗地块，在2月17日进入现场竞价环节。
两天之内，北京成功卖出17宗土地，揽金超480亿元，平均溢价率3.71%。尽管今年首批集中供地的热度不如去年首批，但现场仍有房企拼抢热门地块，引发激烈争论。
《财经天下》周刊观察到，此次土拍吸引了包括华润、保利、金地、中海、中交、绿城等房企及联合体的参与。不过，与去年首批供地不同的是，在拿地企业里，除2月16日以14.07亿元低价成交了顺义新城地块的旭辉，是一家民营企业外，2月17日参与竞拍的，大部分为央企、国企的开发商。有业内人士感叹：“北京市场的竞争愈发激烈了。”
（北京2022年第一批集中供地现场 摄影/田晏林）
建发、绿城举牌引争议
本次竞拍，最受房企关注的是昌平区中关村生命科学园地块。因其地块位置好、能辐射到互联网大厂的购买人群，开发商看好未来的去化效果，该地一经挂出就吸引了中交、北京城建、建发、中海地产、绿城、华润置地、越秀地产、电建地产、大悦城、保利+金地+建工等10家房企及房企联合体报名。
作为2月17日下午的第一场竞拍，上午已收获两宗地块的华润置地率先出价25.4亿元，随后戏剧化的一幕发生在厦门企业建发和国资控股的绿城中国之间。
拿着2号牌的建发和拿着81号的绿城报价节奏十分紧凑，几乎同时间两家报出了27.715亿元的价格，触达土地价格上限。主持人当即判定建发触及限价，但此举引起绿城代表的不满，申请要看录像。
僵持半个多小时后，通过现场申诉方式，工作人员最终仍旧确认建发是最高报价者。其实在最近几年的北京土拍市场上，这种申诉已经不多见。对于这个结果，绿城代表不太服气。在给《财经天下》周刊展示了慢放镜头后，绿城表示后续还会申诉。
在VCR里，绿城代表手里一直举着号牌，而同一时间，建发代表把手举高。
在随后竞报“现房销售”面积程序里，中交、电建地产、越秀地产、中海地产选择退出，其他参与房企也并未继续举牌。最终，建发拿下该地块。
竞报“现房销售”面积是从去年第二批次集中供地开始试水的。但在现场土地拓展的人士看来，这个设定似乎有些“形同虚设”。在今年首批集中供应的18个地块里，有9宗地块设置了竞现房销售环节，触及土地上限价格的土地有4宗，但最后仅崔各庄1宗地真正参与其中。
（绿城向工作人员申诉 摄影/田晏林）
一家独大的场面不再
从此次竞拍结果上看，“保利+金地”联合体获得2宗，绿城获得3宗，华润获得2宗，一家独大或者最大赢家没有出现，相比较而言，绿城成为本次土拍黑马。
在中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞看来，本次土拍国企同台在竞价环节发生改变，两家房企之间的竞价惺惺相惜，不再有以往各家房企轮番轰炸的场面，上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间，其它企业在竞价时几乎同时安静。
《财经天下》周刊在现场看到，上午竞拍的朝阳区崔各庄地块，华润与绿城主要竞争，中海交替出价。在持续了22轮报价后，中海报出43.47亿元，触及价格上限后，又经过32轮竞报现房销售面积，以绿城报出4.1万平方米成交。
值得注意的是，这场是上午竞争最激烈的地块。因该地块位置与建发的望京养云项目离得近，从建发在结尾的几轮出手速度看，其对该地块也有一定期待。
但该地块最终被绿城拿下，或许这也为下午场二者在生命科学园地块上的竞逐埋下伏笔。
不过，一位不愿具名的房企人士表示，虽然绿城胜了，但4.1万平米的现房销售面积，按照房屋限价8.8万元/平方米计算，绿城有30亿元货值至少需要两至三年后才能启动销售，“代价有点大，只能说惨胜吧。”
前些日子，万科董事长郁亮在内部讲话中说地产行业进入了“黑铁时代”，引发业内一波讨论。如果说万科今年都要破釜沉舟、背水一战，或许房地产行业在未来一段时间仍要面对不小的挑战和变化。
北京资深地产评论员泽龙表示，虽然当下的北京楼市已经内卷成了“黑铁”，但北京土拍还停留在“白银时代”。北京虎年首拍也给全国各地定制了一个标准模板，在“三稳”目标下，全国土拍向“京”看。“2021年北京集中供应宅地85宗，其中流标撤牌等28宗，流标撤牌率为33%，为近十年最高值。估计2022年北京集中土拍将以慢稳、偶躁为主。”
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