最新数据显示，截止4月末，全国房价均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。也就是说，62个房价均价破万的城市，其中20多个是三四线城市。而整个中国的三四线城市加在一起也绝不会超过300个。
无独有偶，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市，第50名的衢州房价已高达10286元。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米，离突破万元大关，也仅是咫尺之遥。
更令人担忧的是，2018年初至5月15日，一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%，三四线城市则同比上升13%。交易量的持续扩大，表明三四五线城市不仅房价纷纷过万，而且数量还在扩大之中。
从地处中国东北部的丹东，房价一小时狂涨100元/平方米，两天暴涨57%等新闻传出，再到中国的最南端云南的西双版纳，当地楼市均价已经突破万元，高达10734元/平米。而就在2016年，西双版纳楼市每平方米均价只是在5000元上下。
很明显，从20多个房价过万的三四线城市中可以看出，炒房团已经从一线城市转战三四线城市。所以，目前无论从房价还是成交量这几项数据来看，三四线城市绝对已经成为中国楼市的领涨者。
那么，炒房者为何会对三四线城市房地产“情有独钟呢”?无外乎有以下几种原因：
首先，楼市有溢出效应。自2016年10月一线城市受到最严的房地产调控影响，限购和限贷政策使炒房团无处下手。同时，二线城市“人才引进”、“购房摇号”政策也点燃了房价上涨的激情。那么，部分三四线城市房价之前既作为价格的洼地，又处于未调控或弱调控状态中，当然会受到国内外投机者的青睐。
再者，与信贷政策的宽松有关。目前房贷政策是对开发商的融资进行了诸多限制，所以目前开发商要想获得贷款的难度和成本都在上升。而银行往往对居民房贷控制得并不严格，所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。
据初步测算，2017年初至今，大约有近四成的信贷资金，流向个人房贷领域。这当然会使得实体经济低迷，而三四线城市房地产交易却非常火爆。
最后，棚户改造点燃了三四线城市房价上涨的火焰。三四线城市一直想降库存，化解之前房地产高库存的风险。于是，前两年就推出了“棚户改造，货币安置”的政策。
就是三四线城市拿棚改地块作抵押，向国开行贷款，而国开行的放贷是经过央行授决批准，于是这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。而当地居民本来不是刚需，现在一夜间就成了购房一族，他们就要拿着棚改安置款在拆迁地区周边寻找新房源，于是剌激了当地房价的上涨。而炒房者更是嗜血者，他们闻腥而至，立马投入到了推高房价的浪潮之中。
面对二三四线城市房价有进一步失控的风险，住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时，也重申了“住房不炒”的政策不会改变。与此同时，像宜宾、丹东等十几座三四线城市都对当地炒房者推出限售令，这给投机炒房者致命一击。预计下半年，房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。
从目前整体来看，一线和二线城市的成交量正在降温，累计同比分别下降37%和5%;三四线城市累计同比上升16%。而近期的三四线城市房价的疯涨，以及偏远地区城市房价领涨全国楼市，这都可以看出，炒房群体也从之前的一流城市，逐步去啃那些相对差一点地方。国内楼市泡沫深重，已经没有真正的价值洼地了。
在股市里面，蓝筹股、白马股无论怎么上涨都不可怕，而唯一可怕的是大盘股、绩差股、ST股都开始群魔乱舞，这意味着本轮牛市行情要宣告尾声。同样20多个三四线城市房价都已经过万元，还有200多个县城房价接近万元时，我们可以肯定房地产行情已经走向末路。而这种三四线城市房价热度必然是难以长期持续的。
