为加强住房租赁市场监管，规范住房租赁市场，11月8日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，近日，该局与郑州市金融工作局、郑州市公安局等七部门联合印发《郑州市住房租赁资金监管办法(试行)》(以下简称《办法》)，防范住房租赁企业风险，保障住房租赁资金安全，维护房屋租赁当事人的合法权益。
通过资金监管专用账户收付租金、押金
据悉，《办法》从监管账户设立、资金监管实施、加强监督管理三个方面做出规定，并制定了全市统一的《郑州市住房租赁资金监管协议》。
《办法》明确，住房租赁企业应在郑州市范围内，选择一家已与郑州市房屋租赁信息服务与监管平台(以下简称“市房屋租赁平台”)对接的银行(适时公布)，设立全市唯一的住房租赁资金监管专用账户(以下简称“专户”)，并签订全市统一的资金监管协议。
同时，在该银行开立银行结算账户(基本结算账户或一般结算账户)，用于承接监管专户释放的资金。住房租赁企业应将专户信息在经营场所显著位置、房源发布平台、房屋租赁合同中明示。
《办法》要求，住房租赁企业必须按照要求通过资金监管专用账户进行收付租金、押金，不得通过其他银行账户或者第三方支付平台收取。
租金将按月释放给住房租赁企业
《办法》规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。贷款资金只能划入借款人(承租人)账户。
《办法》指出，对收取承租人租金周期超过三个月(含)以上的住房租赁合同，自租赁合同生效一个月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。收取承租人租金周期少于三个月的住房租赁合同，租金入账后次日释放。无论是否超过三个月，最后一个月的租金在资金监管解除时释放。租赁合同期满后10日内，租赁双方未提出异议的，该合同对应的资金监管自动解除,监管银行向住房租赁企业释放剩余租金并将押金退回承租人。
住房租赁企业违规将被联合惩戒
《办法》明确了约谈告诫、责令整改、实行信用扣分、发布风险提示、暂停网签备案、暂停资金释放、取消财政资金扶持等处理措施，并依法抄送市场监管、发改、公安、城管、网信和税务等部门实施联合惩戒。法律法规有明确规定的，按其规定执行。其中，未按规定开设专户、逃避资金监管的，每发现一次扣除信用分10分。
此外，承租人发现住房租赁企业拒绝执行住房租赁资金监管的，可向辖区住房保障部门举报。监管银行发现租赁企业30日内未使用专户收付资金的，通过市房屋租赁平台向市住房保障局反映相关情况。
(河南经济报 记者 杨佳月)
