“冷热分化仍在继续!”昨天，杭州第三批次宅地出让刚一落幕，业内人士就不约而同作出相似评论。19宗涉宅地块，全部顺利成交，总成交金额430.6亿元 ，不过成交态势可谓“冰火两重天”。
8宗地块在网上竞价期间达到中止价，需要进行线下报价，其中5宗最终需要通过摇号决出结果，竞争激烈;9宗地块在昨天上午仅经过1轮报价就匆匆以底价成交，热度低迷。
这次土拍的另一个关键词，是本土房企。19宗地块中，共有15宗被本土房企拿下，其中滨江和绿城继续担当领头羊，各自拿下3宗优质宅地，坤和、赞成、中豪、圣奥、杰立也各自收获1宗地块。外来大鳄中，只有保利、招商、万科、华润有所斩获。
之江城投兜底之江未来社区 主城多个板块热度明显下降
今年杭州的楼市行情，呈现出明显的分化态势，热门板块和郊区板块的热度有着云泥之别。这种情况，同样传导到了土地市场。在此前进行的两次土拍中，各有27宗和23宗地块以零溢价成交，占比分别达到45%和51%。
这次也不例外，19宗地块中有9宗底价成交，占比约47%。不过，跟之前零溢价地块基本位于临安、富阳、萧山的偏远板块不同，这次这3个城区全都没有供地，反而是主城区不少高关注度板块，出现了底价成交的情况。
最让人意外的，当属西湖区的之江未来社区巨无霸地块，即杭政储出[2022]68号地块和63号地块。这2宗地块，位于之江核心区，零距离地铁6号线枫桦西路站和之浦路站，优势明显。精装限价37500元/平方米，对比目前之江的二手房价格，有一定的倒挂红利。就在6月30日，地块西北面1宗低密地块被绿城拿下，溢价率达到7.1%。
不过，之江未来社区地块规划条件较多，需要配建自持的人才公寓、幼儿园等，这或许降低了开发商的兴趣。最终，只有之江城投参与了这2宗地块的竞争，仅经过1轮报价，就以底价包揽，楼面价分别为15241元/平方米和16393元/平方米。
城东的笕桥板块，这次挂牌出让了1宗位于北部横塘区块的宅地，无奈也进入了底价成交的板块名单之中。这宗杭政储出[2022]69号地块，被本土房企杰立以19593元/平方米的楼面价拿下，精装限价35000元/平方米，比笕桥核心区的限价便宜了7640元/平方米。
与笕桥隔着留石高架的华丰板块，这次出让的杭政储出[2022]73号地块，也遭遇了零溢价的尴尬。这宗地块，就位于保利·都和轩的南面，出让面积19455平方米，建筑面积46692平方米，精装限价33200元/平方米，最终被保利拿下完成补仓，折合楼面价18415元/平方米。值得一提的是，就在这宗地块的西面，6月30日华发还以封顶价摇中1宗地块，楼面价20470元/平方米。
另外两个热度明显下降的板块，是拱墅康桥和下沙元成，招商联手北京科技园建设底价拿下了杭政储出[2022]67号康桥地块，圣奥底价拿下杭政储出[2022]79号下沙元成地块，而在4月份，这两个板块都有宅地以10%的高溢价率成交。
此外，杭州地铁毫无意外底价包揽杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目2宗住宅地块，绿城理想小镇则联手之江经营管理集团抄底拿下杭政储出[2022]75号龙坞单元商住地块。
8宗地块拖入线下报价环节
钱江新城二期“强者恒强”
9宗地块零溢价的另一极，是核心区域的地块依旧受到开发商的热捧，这次共有8宗地块达到中止价，进入线下一次报价环节，其中5宗地块需要通过摇号决出最终买家。
热度最高、最受关注的，毫无疑问是钱塘江北岸的钱江新城二期，这次继续大手笔供地，共挂牌了3宗宅地，其中杭政储出[2022]61号和70号地块，位于板块南面，一线沿江，精装限价65800元/平方米。杭政储出[2022]66号地块，紧邻天长观潮小学和栖江揽月轩，精装限价66000元/平方米。
这3宗宅地，全部需要摇号决出买家，最终，深耕钱二的滨江集团运气爆棚，接连以14%的概率摇中61号地块和66号地块。70号地块则有9家房企参与一次竞价，结果却意外爆冷只有2家入围摇号，最终被坤和幸运捡漏。
与钱二一路之隔的艮北，挂牌的杭政储出[2022]65号牛田单元地块，同样竞争激烈，共有10家房企参与一次报价，并有7家参与摇号，最终胜出的还是滨江集团，楼面价28034元/平方米。
钱塘江南岸的滨江区，这次只拿出了1宗地块，即杭政储出[2022]74号西兴北单元地块，精装限价49300元/平方米，略低于此前的板块均价。有9家房企参与线下报价，7家入围摇号，最终被万科拿下，折合楼面价34895元/平方米
另外，还有3宗进入线下报价环节的地块，最后却躲过了摇号环节，被开发商幸运拿下。其中，绿城一口气拿下了杭政储出[2022]62号庆隆小河单元地块、杭政储出[2022]77号未来科技城联荣片区地块，中豪则捡漏杭政储出[2022]78号下沙中心单元地块。
(商报记者 周坚洪)
