因应时代,创造未来
赵建棠论华中健康美居理论与实践
编者按
继中央定调房地产重回国民经济“支柱产业”后,中国推动新一轮“房改”引市场广泛关注。在国务院颁发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》14号文件中,明确“推动建立房地产业转型发展新模式”,让商品住房回归商品属性,满足改善型住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。
如何实现高质量发展?是新形势下中国房地产业企业需要思考的根本问题。察势者智,驭势者赢。作为华中集团掌舵人,赵建棠董事长结合自身四十多年工作实践,对中国房地产未来发展前瞻思考,对品质城市建设深刻洞察,围绕新时代改善型居住需求的变化,提出建设“全新生活场景”理论,创新开发华中健康美居产品。他满怀热忱,写下这篇文章,诠释华中集团的“新思想、新作为”,为中国房地产业提振信心,助推高质量发展。
01 因应时代,华中的高质量发展之路
我们已进入了新时代,新时代与旧时代的根本区别是什么?是社会主要矛盾的变化,即由供给主导型经济转变为需求主导型经济。市场需求变化势必带动行业的变化,当前,房地产已进入了深度转型期,市场磨合尚需时日,支持性政策只能起到助力转型,作为市场的主体企业能不能审时度势,把握大势,着力转型,提升自身产品的生命力和运营模式竞争力,要看企业的决心和信心。华中正是敏锐洞察到了供需矛盾的这一重要变化,做到了坚持长期产品路线,超前谋划,着力推动产业升级、产品迭代、运营模式创新,获得了改善型客户的广泛认可,方能保持了较为稳定的市场,推动了华中房地产度过难关,健康发展。
华中的发展史,是一部“因应时代,不断创新”的奋斗史。通过因应新时代人们对美好生活的需要,持续进行房产品的深化与迭代,并在实践中不断完善华中健康人居理论。
2003年,国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,正式将房地产业定为“国民经济的支柱产业”。华中提出“文化地产、科技地产、责任地产”理念,创建“假日品牌”,融汇世界城市建筑精髓,为客户带来“放飞生活”的假日文化体验。2005年我们发布《健康住宅宣言》,2008年金融危机下提出“给产品以黄金、还市场以信心”,2010年深研“中国风·中国情”,创立“国宅品牌”,提出“九和筑宅”理念。无论是住房短缺时代,还是面临金融危机影响,华中始终以服务于人的需求为价值导向,以真金白银筑品质,以诚信服务树立品牌,创新产品,创新服务,创造价值。
假日雅典城实景
国宅华园实景
2015年,随着房地产发展进入新常态,行业市场更趋成熟,社会消费更趋理性,我们积极探索市场新需求,主动调整产业结构。2016年做出全面转型发展的战略决策,怀着解决“大城市病”的初心,在京西凉城涞源,秉承“生态、生活、生命”三生融合理念,于青山绿水间营造出一方美好天地,开发建设了“华中小镇”,为客户提供一处回归自然、记忆乡愁的心灵桃源。
华中小镇,构筑转型发展新格局
2019年,我预判,市场已经由供给主导转变为需求主导。这是基于当时中国人口规模、中国城镇化率、住房存量以及与人民日益增长的美好生活需求相适应的经济发展规模等因素作出的判断。房地产经过20余年粗放型发展,建了数亿套房子,使我国城市告别了“房屋短缺”时代而进入“品质人居”时代。而品质生活的要义是实现城市的现代化,科技支撑将成为房地产在新形势下的核心竞争力,深厚的文化内涵将成为房地产产品的精神高塔。
尚玉园文苑实景
基于这一判断,我们创新开发了以尚玉园为代表的第四代人居产品,从顶层设计到制度机制流程,从场景设计到客户体验,全方位发力。我们以文化为底蕴,以科技为支撑,形成科学的产品体系,提升产品力。我们尊重客户、敬畏客户,推动从“运营产品到运营客户”的模式创新,打造“物理、情感、精神”三维空间,创造全新生活场景,重新定义居住生活,推动城市生活革命。
正因为我们坚守“以客户为本”,坚持“崇善利民”的理学理念,实践证明,我们开发项目获得了社会广泛好评,我们的产品创新,这些模式创新符合市场需求。华中房产品牌经受了市场持续期的考验,在复杂严峻的外部环境下,华中尚玉园销售稳居区域TOP1,彩虹城开盘赢得满堂彩。一个个火爆全城的案例,印证了华中产品、华中服务、华中品牌深得人心,形成了开盘必热销的“华中现象”。
尚玉园文苑开盘盛况
彩虹城开盘盛况
华中现象是华中经营理念和产品路线的胜利成果。长期以来,华中坚持“产品主义”,坚持所建的房子要对客户负责,对社会负责,对这座城市的历史、现在和未来负责。每一个建筑作品都是一颗闪亮的小星,看起来没有多大,但在城市的发展史上留下了亮眼的一束光,成为一座城市文脉的记忆。
02 创造未来,花溪北岸引领健康美居
与时俱进的品牌,才有蓬勃的生命力;有责任的品牌,才有可持续的发展。不留恋鲜花与掌声,我们考虑的是应该做什么?我们能做什么?首先要洞察客户需求的变化,把握好两条路线,即做对产品、做好运营,为客户提供“好产品、好服务、好生活”,为城市发展注入“新动能、新活力、新颜值”。
2023年,基于“因应时代,创造未来”的主题思考,我提出了健康美居新生活主张,立足保定北城,华中深研中国文化,以“高姿态、高品质、高标准”打造花溪北岸项目,并建设丝路花语主题公园,把更多的人文、艺术、科技元素融入规划建设,构建城市生态宜居示范区,开启“花开自成蹊,花落亦成蹊”的华中健康美好生活。
花溪北岸效果图,最终以规划部门批准为准
建设健康美居,需要“人文精神”。华中40余年发展,坚持以“德”立企。“德”文化的核心内涵为“善”,善心即本心,包括大爱之心、敬畏之心、天下之心,归结为“敬天爱人”,尊重人、尊重自然、尊重社会发展规律,爱国、爱家乡、爱客户。我们遵循这一立企理念,华中所有的建筑,都是从我国深厚的文化良田沃土中生长出来的,是鲜活的、具有灵魂的。华中所有的产业,都是传承中华文化基因,发扬中国的传统文化,以文化价值丰富客户生活感受。
花溪北岸效果图,最终以规划部门批准为准
中华民族五千年文明连绵不断,儒、道等人文学说相互补益,融合包容,博大精深,很多理念都反映在建筑上,如四平八稳、天人合一等,都会在建筑造型元素、符号上体现出来,形成了独特的中国建筑语言。
花溪北岸在建筑设计方面,采用了庄重典雅的三段式设计。其理念可溯源至古代经典建筑著作《木经》“凡屋有三分”的记载,明确道出延承千年的中国式建筑构图方式——屋顶、屋身、台基。花溪北岸上段官帽式屋檐,沉稳端庄,寓意步步高升;中段强化立柱线条,经典雅金搭配辅以“金镶玉”理念,让建筑呈现出鎏金般的尊贵质感;下段台基辅以中式元素,既传承中式基因,又以现代建筑材料和建造工艺,将中国建筑中正典雅的礼序之美,外化得淋漓尽致。
花溪北岸效果图,最终以规划部门批准为准
中国建筑与中国园林是相辅相成的,建筑融于园林,构成生态宜居。园林的工艺就像中国山水画,方寸之间见山水之美,无论院子大小都让人感到亲切、自然,所谓“虽由人作,宛自天开”。中国院子,代表民族的性格,是一种井然有序的温和,是一种天地人和的智慧。
在花溪北岸,华中传承中国院落文化精髓,将四进礼序立体化演绎,门庭赫奕、中轴规制、低密格局,重构大隐于市的东方居住美学。在住区邻里空间,还设计了丰富的风雅生活配套,与业主日常“雅集会客、邻里社交、休闲运动、文化艺术”等生活需求紧密结合,让家人回归自然与宁静。为了带来更好的文化居住体验,在花溪北岸北侧,华中将高规格打造“丝路花语公园”,以千年敦煌文化为特色,融入丝绸之路、茶马古道的历史文明,在“一带一路”倡议的时代背景下,让敦煌之美绽放新花,让文化自信扬起风帆。
花溪北岸效果图,最终以规划部门批准为准
房产品并非是作为物品而独立存在,它除了物理属性之外,还有重要的社会属性、人文属性和精神属性,而这些属性决定了房产品的综合价值。华中的产品创新,是一个全新设计的产品架构,充分考虑综合属性,使我们开发的房产品具有居住价值、城市价值、艺术价值、文化价值和精神价值。只有这样的产品,才是社会所需要的产品,才能满足客户家庭“三维生活”,即物质、情感、精神的空间需要和美好生活的需要。
花溪北岸效果图,最终以规划部门批准为准
建设健康美居,需要“科技精神”。对于很多房地产企业来讲,选择先进的科学技术及施工方法,就意味着高成本、高投入以及更复杂的管理体系,不少企业因节省成本选择了放弃。但华中始终坚持绿色发展根本方向,以科技为支撑,以创新为驱动,推进全面转型发展。一方面是积极响应国家“碳达峰”、“碳中和”战略,担负起城市建设使命,助力低碳城市的发展,另一方面是运用先进科学技术,构筑完善的绿色建筑体系和社区智慧系统,为人们提供更加安全、舒适、健康的居住环境。
华中科技体系展示
科技实力是华中的金山银山,文化实力是华中的沃土良田。我们按照“只要对业主有好处的,能做即做”的原则开展工作,不断提升产品的智能化、科技化含量,只为带给家人高品质的生活享受。在尚玉园应用超过160余项创新技术和智能应用,在彩虹城再次进行了71项升级,涵盖“工艺工法、智能建造、材料应用、智慧社区、健康环境”等各维度,持续提升工程质量和人居生活品质。凭借先进设计理念,尚玉园荣获“中国精瑞科技奖”,尚玉园玺苑被动房被认证为“超低能耗建筑项目”,这是社会对华中高品质产品力的充分肯定。
在花溪北岸,华中将从健康环境、健康通行、健康居家、健康服务等层面深研“四新”应用,以科技赋能产品设计,通过建筑材料、施工工艺与高性能设备的科学配置,打造新时代的健康社区、科技社区、未来智慧社区,让我们的客户享受到现代社会最先进的科技成果。同时,不断提高绿色能源在住宅中的应用,通过提升窗墙比例,让室内享受更充足的阳光,深入挖掘园区绿化实用功能,通过优选树种,提高绿量,改变住区微环境,净化空气,提高氧量,让华中房产品成为品质生活的载体。
花溪北岸效果图,最终以规划部门批准为准
建设健康美居,需要“工匠精神”。建一座工程,立一座丰碑。无论行业形势如何千变万化,我们相信,人们对美好生活的向往是永恒的,只要产品做的好,客户就会认可。坚持产品的领先性,坚持高质量、高效率、高科技含量和文化含量,打造满足客户需求的品质住宅,是华中一直以来的初心,也是一以贯之的发展方向。
在项目建设过程中,我们始终坚守“三心”,即用心、匠心、放心。用心,在产品打造过程中做到用心;匠心,是精益求精的态度,是对精品无止境的追求,匠心又含敬畏心,对事业和产品打造怀有敬畏之心;放心,即打造让客户放心的好房子。“三心”表现的是中国“德”文化的“真、善、美”,其中:“真”,即怀着真心,精工细作;“善”,即带着大爱之心、敬畏之心打造产品,形成“大美”。只有这样,做出来的工程才不仅仅是“人工工程”,而是超越建筑物本身的“天地神工”,即高品质的大美艺术品。
赵建棠董事长深入一线指导项目建设
一直以来,华中靠品质打动人心。为实现产品的领先性,我们建设了自己的实体子公司,同恒建筑和铭泽机电,培养自己的专业化、高素质“产业大军”,改革传统的生产工具,应用新型的现代化、智能化施工设备及管理工具,推动项目智能化建造、数字化管理,做到“提质提效”。我们坚持高标准设计、高标准施工、高标准交付,不断完善华中品质工程创新标准建设和管控体系,时刻做到对客户负责,对社会负责。我们从不吝啬成本,引进行业高端品牌,尚玉园和彩虹城的窗户均选用德系墨瑟品牌,入户门选用王力品牌,电梯选用日立品牌,用高品质的建材带来舒适的居住体验。
建设中的彩虹城
对于即将推出的“花溪北岸”,我们期望其能成为国人的理想居住地,符合东方人居美学,引领高品质美好生活。在更高意义上,体现一座城市的人文表达和文明进步,树立新时代人们对品质生活追求的新标杆。
因应时代,创造未来。华中提出这样一个主题,实际上为房地产业擘画了更加广阔的发展空间、人文创新空间和科技应用空间。以“三大空间”满足人们“物质、情感、精神”三种需求,在更高层次上实现“生态、生活、生命”三生融合。我们的探索与实践还将不断持续,我们坚信其最大的收获不在于结果,而是借此引发一场从行业到民众的持久思考与探索,丰富我们的建筑文化和人居理论。华中将在建设中国健康美居的道路上坚定前行,服务社会,开创未来。
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