6月15日，首批9只基础设施公募REITs产品陆续发布上市交易公告书，将于6月21日上市。多位专家与业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，公募REITs上市现实意义重大，未来发展前景看好，但也需要警惕并防范过度炒作REITs风险。
基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按规定，基础设施公募REITs可以上市交易。自2020年4月30日《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》发布以来，市场一直期盼公募REITs上市。
公募REITs上市现实意义究竟何在?在专家看来，这是面向资本市场开启了一扇通往资产证券化的大门。而立足中国目前的国情来看，REITs上市还具有更加深远的意义。
据证监会新闻发言人高莉介绍，首批REITs试点项目募集资金用于新的基础设施和公用事业建设，重点投向补短板领域。下一步，证监会将及时总结试点经验，适时稳步扩大基础设施REITs试点范围。这也让业界对REITs未来的发展空间充满想象。
平安证券认为，REITs的蓝图已徐徐展开，其潜在规模估计在3万亿-6万亿元之间。REITS有助于盘活基础设施存量资产，降低地方政府和国企的债务负担，也有助于为个人和机构投资者拓宽投资范围。
仲量联行和戴德梁行等机构专家认为，公募REITs试点开启了不动产资产管理时代，我国首批启动的是基础设施公募REITs，不考虑物流和新基建等，仅港口、公路、铁路等传统基建的资产规模目前至少在百万亿级，这一潜在市场足以在很长时间内支撑公募REITs市场，不可小觑。
由于基础设施行业收益率是可以预期的，符合公募REITs试点的条件，与商办物业等房地产业态相比，收益率波动没有那么大，满足试点初期求稳的需求。更重要的是，我国公募REITs发行探讨了10余年，之所以在目前时点启动，原因还在于拓展基础设施权益融资渠道，优化社会资源配置，刺激经济增长。
不过，投资者应认识到，首先，与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征，投资REITs不能持有“一夜暴富”的心态。其次，要克服盲目“炒新”的陋习。不能把新上市的REITs当作新股炒，应避免追涨杀跌。若REITs上市后大幅高开，更要理性看待投资价值。再次，公募REITs基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只在二级市场交易，投资者结构以机构投资者为主，或存在流动性风险。
专家也提醒，投资者须关注其背后的收益不及预期等风险。事实上，基础设施的收益往往不高，社会价值大于经济价值，而优质的不动产稀缺，回报高的不动产证券化动力不足。因此，不能对公募REITs盲目炒作。如果盲目炒作，导致大量中小投资者亏损，将会影响后续大量不动产资产盘活，拖累公募REITs市场化进程，应当慎之又慎。
