时隔5年，万达商管重回港股，日前正式向港交所提交了招股书。万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购、扩大在管物业面积、改造场景硬件以及战略投资等。
此前，外界对于万达商管IPO的融资额度普遍认为在60亿美元左右。对于此猜测，万达集团表示“不予回应”。
万达商管是一家商业运营服务提供商，主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务。目前，万达商管主要根据两种运营模式提供服务：委托管理模式、租赁运营模式。
招股书显示，万达商管总股本72.47亿股，如果按今年7月公司股权转让时的价格24.84元/股计算，公司估值超过1800亿元。根据弗若斯特沙利文的数据，截至去年底，按在管建筑面积计算，万达商管在全球排名第一。
8月20日，证监会首次接收万达商管提交的境外上市材料。10月11日，万达商管提交境外上市材料便获受理。拿到“小路条”后，万达商管马上提交了招股书，而这距离其首次提出申请仅两个月。
万达商管是万达集团旗下的商业运营平台。今年3月底，万达宣布终止回A计划，同时与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，珠海国资委出资30亿元战投入股。随后，公司赴港上市步伐加速。
招股书显示，截至上半年末，万达商管管理全国204个城市380座万达广场，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。截至上半年末，万达商管在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。
财务数据显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，总体实现了稳步增长;核心溢利则分别为17.51亿元、12.7亿元、11.76亿元和20.65亿元。
(记者 陈燕青)
