私家老宅改造出新后，打开自家花园和游客共赏美景；清代古建筑在保护修缮的基础上，摇身一变成了充满巧思的文创生活馆……在南京这座“古董铺子”里，随处可见的老街巷、老建筑，在活化利用后焕发新生，成为一道道独特的城市风景。
南京在古城保护更新上所做的努力，也引起了国内外的关注。日前，中国—希腊“古城保护更新与旅游发展”国际文化沙龙在南京举办。来自中国、希腊、意大利等国家的专家学者、博物馆长、城市规划师等各界大咖集聚一堂，以全球化的视野，分享了在古城保护更新与城市旅游发展方面的先进经验。会上讲述的南京小西湖、熙南里、老门东等典型案例，引发了国内外学者们的浓厚兴趣。
私家老宅出新后敞开“花园”，邀游客赏“昙花一现”
(资料图片仅供参考)
原汁原味的老街巷肌理与新潮时尚的艺术街区有机结合，南京老城南的原住民与天南海北的游客在这里“把酒言欢”。不久前，游客汪春走进位于老城南的小西湖片区，不由得感叹，在充满烟火气的闹市中，竟然藏着这么一个又既复古又时尚，文艺范儿十足的街区。漫步其中，移步换景，别有洞天。
刘家后园
古朴的灰色砖墙院落，上面挂着一个长方形的木牌“刘家后园”。推开木门，小院精致秀雅，绿树成荫、鲜花满园，60多年的枇杷树，百年的石榴树，和80多年的老屋相映成趣，静静诉说着光阴的故事。位于堆草巷33号的“神秘院落”吸引了众多游客，这是小西湖片区的“网红打卡点”——“共享院”。“之前院子里昙花开的时候，主人在门口挂了告示，请大家一同赏花。好多游客慕名赶来拍照，可热闹了。”一位老街坊告诉记者。
这座老宅子修建于1935年，主人刘光纪自1950年出生起就住在这里，对祖宅有着深厚的感情。小西湖片区是南京历史文化名城保护规划确定的22处历史风貌区之一，但2019年改造前，大部分建筑年久失修，环境破败。作家叶兆言笔下的老城南，是这里的真实写照：“家家门口放着晒太阳的马桶，上公共厕所要骑自行车，夏天洗澡要把家里人赶出来”。
小西湖出新后的“歌子书店”
2019年，小西湖开始试点做“小规模、渐进式、逐院落”的城市“微更新”，保留街巷肌理，修缮传统房屋，提高居住品质。“我们应该以人的需求为出发点，把握好保护和开发的尺度，平衡历史传承、文化复兴、特色彰显、市场发展和居民生活之间的关系，促进城市的精细化更新。”东南大学建筑学院副院长、教授，南京“小西湖”社区规划师鲍莉说。
在东大设计师的参与下，“共生院”“共享院”的全新模式，出现在了小西湖片区改造的方案里。喜欢养花弄草的刘光纪觉得“独乐乐不如众乐乐”，在和设计师的沟通中，给出了一个大胆的方案——打开院门，和游客共享美景。在产权不变的情况下，设计师将房屋后院进行重新设计布局，将原来的实体墙做成镂空的花墙，并帮刘光纪家整理了后院，升级了花草景观。私家院落变成了共享景观，70多岁的老刘和游客们一起赏花、侃大山，其乐融融。
除了老刘家的“共享院”外，另一处“共生院”也值得一提。2021年年初，原本住在小西湖片区堆草巷31号的老住户陈鸿荣拿到了改造好的新房钥匙，居住条件明显改善，不仅房屋的风格、院落得以保留，还增加了小阁楼、独立卫生间、独立厨房。老宅的后院也被充分利用，打造成了"社区规划工作室"，和陈鸿荣家和谐共生。回忆起昔日没有厨房和卫生间，邻居们排队共用一间小厨房烧饭的情景，老陈感慨万千。
留住原居民、延续烟火气，引进新业态、增添新活力。“小西湖片区在改造中，尊重每个院落里面居民的意愿，让居民成为城市更新的参与者，可以说是‘一房一策’，在改造的同时引入新业态，注入新活力。”对小西湖片区的改造，南京市规划和自然资源局总规划师吕晓宁十分赞赏。
“谈海营造厂”变身“匠物生活馆”，民国建筑里开旗袍店
飞檐翘角的门头，门楣上刻着精致的雕花，灰白色的砖墙古朴典雅。大门两旁，一边挂着“秦淮区不可移动文物”的牌子，另一边则挂着“匠物生活馆”的店招，上面写着“匠心好物、文创美学”的字样。
大板巷27号
走进位于熙南里历史文化街区的大板巷27号建筑，一种古今交融的时空穿梭感油然而生，店里摆满了琳琅满目的文创商品、生活家居用品、文具礼品，如大嘴猴水杯、料理机、榨汁杯、漫画手办、创意音箱等，吸引了不少热爱时尚的年轻人进店选购。后院还有一间透明玻璃围起来的茶室，十分适合三五好友在此品茶、聊天。
“在改造出新时，我们希望体现一种‘传承匠心’的精神，把老建筑的‘前世今生’贯穿起来。”南京城建历史文化街区开发有限责任公司副总蔡雷民告诉记者，“匠物生活馆”所在的这座老建筑建于晚清，四进民居，三开间进深七檩，厅堂内仍保存有较完整的木装修，还有个后花园。民国时期，这里曾是“谈海营造厂”的所在地，和旁边大板巷29号、31号的染坊一起，成为大板巷“六艺九市十八坊”匠人精神的一种文化传承。
大板巷77号
大板巷77号的“桐月春至”，是一座保留了晚清建筑风貌特色，建于民国初期的老建筑。改造出新后的店铺定位为“旧时光百货铺”，复古又文艺的门头，店里放眼望去满满的都是旧物，如上世纪30年代的“真正永不褪色阴丹士林色布”旧广告招牌，1977年的“光荣退休”证书，刻着“为人民服务”字样的牛皮挎包，印着“古平岗35号”的蓝色旧路牌，上世纪80年代的“行政科卫生包干区”牌子，上世纪90年代初的电脑，还有搪瓷茶缸、木头箱子、铁皮风扇、煤油灯……经营这间铺子的主人，是南京小有名气的民间收藏家万俊。他经年累月，逛遍南京的大街小巷，收集老物件、旧门牌等，保留了历史的见证，守护了城市的记忆，珍藏了生活的过往。
大板巷75号
类似这样“传承和创新”的案例，在街区随处可见。升州路上的“歧祖堂”经营宣纸，还会办一些书法展览，其所在的这座民国建筑曾经就是南京有名的“美大纸行”；评事街原名“皮市街”，明朝这里的“皮市”是南京“九市”之一，皮革作坊和皮货交易生意红火，评事街上的“吉羽咖啡”，其所在的老建筑出新后不仅卖咖啡，还经营皮草和珠宝；大板巷71号民国建筑，两进两层，门头有祥云纹样，水磨石地板，山墙上原有镂空砖饰，贴有“福禄寿喜财”字样的花砖，如今这里成了一间旗袍定制店铺，别有一番风味；大板巷75号民国建筑，原来是独栋两层楼，现在1楼成了极具书香气息的文创空间，2楼则成为了特色民宿“宽渡”的客房。
熙南里是全国重点文物保护单位甘熙宅第的所在地，也是传世名画《南都繁会图》中所描绘的南京城最繁华的商业中心的所在地。甘熙宅第是中国最大的私人民宅，以“青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗”的建筑风格著称。熙南里街区总占地约16.8万平米，共分4期实施，2008年9月一期工程正式开街。
桐月春至
“在长达10多年的提档升级改造中，我们在保护修缮的基础上加以活化利用，把历史建筑打造成公共文化空间或新消费空间，在原有功能的基础上增加新的功能，这样既保护了历史文脉的传承，又与当下的时代元素相结合，赋予历史建筑新的生命和时代价值。”蔡雷民说，经过修缮与保护，街区的多处文保建筑大都已采取不同的形式对公众开放。在保护建筑实体的同时，他们还注重对区域范围内非物质文化遗产、老地名、传统民俗技艺的挖掘、保护和继承，通过保留这些活的文化形态来充实和丰富建筑实体，还古建筑以“魂"。
让文化遗产融入城市发展，带来美好生活
古城保护更新，是一个古老又现代的话题。如何在尽可能完整地保护古城整体风貌的前提下，既尊重“古人”也观照“今人”，深度挖掘文化遗产中积淀的城市历史和人文内涵，擦亮城市文旅“金字招牌”，让高质量的经济社会发展与高水平的古城保护更新比翼双飞？在中国—希腊“古城保护更新与旅游发展”国际文化沙龙现场，专家们进行了圆桌对话，精彩观点频出。
龚良
“我们要在保护基础上让城市得到更新，用创新的方式将传统文化遗产融入现代的城市生活，满足人们对美好生活的需要。”南京博物院理事会理事长、南京大学兼职教授龚良表示，名城保护既要保城市特色、建筑风貌，也要保文化遗产、文脉记忆以及人和人之间的交往空间，这样每个城市才会有自己的个性和特色。江苏有13座历史文化名城，是历史与传统的积淀，它们作为物质形态文物古迹融入了百姓生活的非物质文化生活，这是地域文明保护的杰出代表。
吕晓宁
南京市规划和自然资源局总规划师吕晓宁表示，文化遗产是人类的共同遗产，是不同文明、不同文化的交流互鉴的重要平台。文化遗产是一个城市的记忆和根脉，保护好文化遗产是城市管理者的历史使命和责任。文化遗产走进城市生活，融入城市发展，是文化遗产保护、传承和传播文化遗产价值的最好方式方法。我们需要尽一切努力，让文化遗产真实地、完整地保护传承下去，更好地发挥文化遗产在见证和提升人类文明中的积极作用。
希腊雅典卫城博物馆馆长尼古拉斯
在城市现代化的进程中，如何保护过去的遗产？意大利建筑师、教授罗杰威说，意大利在城市、建筑和艺术的历史保护问题上的规定，十分精确和严格，技术和程序受到法律的严格规范。“普拉卡是雅典最古老的街区，街区专门设立了一个专门办公室，任何住民都可以就修复房子的问题提建议。”雅典国家技术大学教授艾莱妮·迈斯特欧表示。
他山之石：看看这些中外古城保护“典范”
四川阆中古城——原住民生活其中，保留多彩民俗
位于四川省东北部、嘉陵江中上游，是中国四大古城之一，被全国名城保护专家誉为“中国保存最完好的古城”。这是一座底蕴深厚的历史文化名城，距今已有2300多年建城史，境内现有国家、省级文物保护单位31处，战国时曾为古巴国国都，历代均为郡、州、府、道治所，明末清初曾为四川省会20年，现存唐宋格局、明清风貌的古城近2平方公里，有保存较为完好的明、清时期古民居院落100多个和大东街、上华街、学道街等历史街巷90余条，三国、春节、科举等文化和谐共融。
阆中古城是一座仍有许多原住民生活在其中的古城，生活气息浓郁。这里的年味格外浓郁，行走在春节的阆中古城，川戏、皮影戏次第上演，狮灯、龙灯走街串户，各类精彩的民俗活动层出不穷，头戴进贤冠手持竹简的“春节老人”与游客们互动，还有热闹的庙会可以玩耍。
西班牙托莱多古城——随处可见几百年的历史建筑
西班牙的老城区托莱多，从罗马时代开始到现在已经有2000年的历史了，是西班牙唯一保存最完好的古城，也是世界文化遗产之一。托莱多坐落在陡峭的山崖上，天然围绕着塔霍河，有三座古桥通向城内，是易守难攻的理想城堡。在这里，哥特式、摩尔式、巴罗克式、新式各类教堂、寺院、修道院、王宫、城墙、博物馆等大型古建筑有70余处，堪称人类文化建筑博物馆。古老的城市道路狭窄，街道密密麻麻，布满了古色古香的民宅，随处可见几百年的历史建筑。
托莱多于1987年被联合国教科文组织宣布为人类文化遗产城市，其古建筑群保存完好，为那些已经消失了的文明提供了见证。托莱多还保存了许多代表西班牙黄金时期的15世纪和16世纪建筑的杰出作品，以丰富多彩的文化和风格迥异的建筑闻名于世。
南京日报/紫金山新闻记者 李子俊
通讯员 李鑫芳
