存量房，俗称“二手房”。近日，南宁市住房和城乡建设局修订《南宁市存量房买卖合同（示范文本）》《南宁市房屋租赁合同（示范文本）》，同时起草了《南宁市存量房（二手房）买卖经纪服务合同（示范文本）》《南宁市存量房（二手房）委托出售经纪服务合同（示范文本）》等一系列新规，目的旨在进一步规范存量房买卖，保障当事人合法权益，促进南宁市房地产市场平稳健康发展。
统计数据显示，2023年，南宁市存量房（二手房）成交共11533套，第一季度7436套，5月1日以来1027套，其中5月8日—12日（本周）594套。
精简合同信息 房屋抵押期间抵押人可转让抵押财产
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此次新修订的新版合同精简了合同信息。精简国籍代码、户籍所在地的区县代码等人员信息，精简房屋所在楼层的起始层、层高、区县代码、建筑主体、户型结构、房屋性质等条款，部分房屋基本信息直接调取系统信息。删除转移登记前必须办理抵押权注销登记的条款。根据相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。2023版《存量房买卖合同》列举了三种房屋抵押情况，由合同当事人自行约定。比如，第一种情况该房屋不存在抵押等他项权利情况；第二种，该房地产处于抵押状态，担保债权额度，甲方承诺在合同生效之日起多少日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；第三种，该房地产处于抵押状态，双方有何约定等情况。
新版合同新增房屋权利状况承诺。由出卖人对取得全体共有人同意、优先购买权人放弃优先购买权、无一房多卖、无限制转让情况、无隐瞒无纠纷等房屋权利状况做出详细承诺。尤为值得一提的是，新版合同新增了资金监管的条款，对资金监管的金额、账户信息、解除约定等事项进行详尽的约定。
新合同签署前 仔细阅读“特别告知”并签字确认
记者了解到，2023版《南宁市存量房（二手房）买卖合同》（以下简称新版合同），在签署合同之前，买卖双方及经纪方要仔细阅读《特别告知》。特别告知明确，合同当事人要充分了解房屋交易存在风险，如当地的房地产调控政策、银行贷款政策、公积金、税费政策等政策要求；交易时，慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易资金安全，尽可能选择以交易资金监管的方式交割房款。
为保障存量房交易安全，南宁市住房和城乡建设局于2021年12月印发了《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》。存量房买卖交易资金监管平台运用“互联网+政务服务”和大数据等技术，由监管部门、监管银行作为第三方对存量房买卖交易资金进行监管，买受人按协议约定将交易资金存入监管账户，监管交易完成后，监管银行根据协议约定将划转资金，最大限度保障买卖双方的合法权益。
规范房屋中介 新版经纪合同15项内容全涉及
记者了解到，目前针对房地产经纪服务行业管理的现行法律法规较少，在房产交易过程中，时有违规和不诚信经营、利用格式合同搞欺诈、承诺不落实等现象，造成消费者利益受损，给南宁市房地产行业发展造成了不良影响。
为加强对南宁市房地产经纪从业主体的管理，进一步规范南宁市房地产经纪经营行为，制定了《买卖经纪合同》。《买卖经纪合同》涉及房屋基本情况、房屋交易价格、付款方式、资金监管、逾期付款责任、房屋的交付、房屋不动产登记、其他事项、逾期交付、逾期办理权属转移登记责任、房地产经纪服务、各方的责任、送达、不可抗力、争议解决方式、其他约定等15项内容。
《买卖经纪合同》明确了房屋的不动产权属登记情况，随房屋同时转让的设施设备及装饰装修、物品情况、房屋抵押情况，出卖人对该房屋权利状况的承诺。明确了房屋交易价格、付款方式、约定是否采取资金监管方式、逾期付款责任等内容。还明确了房屋交付、不动产登记等内容以及明确了房地产经纪服务的具体内容、费用明细及支付方式。针对出现有争议的情况，明确了各方的责任，争议解决方式等内容。
来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端 记者 凌剑伊
编辑 | 孙玥
责编 | 韦玮
编审 | 奚林忠
