仅仅三个多月前，北京、上海等城市等级最高、品质最好的酒店，在投资市场上的报价，也就是打个三四折。但纵然如此，卖家想卖也不容易，买家不仅要求引入大品牌的酒店管理公司，还希望能有国企参与收购，从意向洽谈到最终转让完成。那时，华住、锦江、首旅之类的酒店股价，甚至低于2022年下半年的平均价。
没有人预料到，仅仅几个月，整个酒店投资的逻辑变了，那些成功“抄底”的投资者赢麻了。《市界》杂志引用一消费者提供的住宿订单称，今年2月，桔子水晶北京某店，两晚共花费734元。到了3月份，756元只够在同等酒店住一晚。而7月26日，《市界》杂志在OTA（在线旅游预订）平台看到，该酒店要价已经达到了1099元/晚。
高涨的酒店房价，带给投资者巨额收益。连锁酒店、酒店品牌的加盟商、连锁酒店的股东都在今年的旅游热潮下赢麻了。
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酒店客房抢疯了
不仅仅是北京、上海等一线城市，即使是二三线城市，酒店客房也是一房难求。7月25日华住集团（HK1197）公布了截止今年6月30日的财务数据，房价和入住率均实现大幅增长。日均房价甚至超过了疫情前的2019年同期。
酒店价格大幅增长，和旅游市场的全面复苏关系密切。文化和旅游部发布的《2023年上半年国内旅游数据情况》显示，根据国内旅游抽样调查统计结果，上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%；国内旅游收入（旅游总花费）2.30万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%。
以汉庭在北京市场的供应为例，入住率达到90%，部分门店比如天安门广场店，因为按钟点入住的原因，入住率甚至达到100%。
人均旅游消费支出的大幅增长，给酒店行业的投资者带来了可观的利润。
类似《市界》报道所说的那样，包括亚朵、维亚纳国际、桔子水晶在内的中高端酒店客房价格都有大幅提升。
这在很大程度上，也反映了人们旅游消费需求的变化：愿意花费更高的价格，获得更优质的住宿体验和住宿品质。
华住旗下的中高端酒店的同酒店平均可出租房收入增幅，高于同经济适用房同指标增幅，很大程度说明了这一点。
连锁酒店经营大幅度提质
在人均旅游消费支出大幅增长的情况下，酒店市场的供给结构也在自然而然地变化，体验更好的升级产品替代了基础产品，开始成为市场主流。
实际上，业界对于市场需求的变化，早有预期。早在去年年中，华住CEO金辉表示，华住未来将不再发展经济型板块的软品牌，并将于未来一至两年内加速退出经济型软品牌酒店市场。
而从最近几年的行业趋势看，即便是经济型酒店，也越来越倾向于挖掘自身的独特内涵与价值，因此备受一些特定需求消费者的追捧。
以《市界》所提及的价格1000多的汉庭酒店为例，从携程搜索这一价格的汉庭，可以发现只有汉庭的北京天安门广场店在旺季的酒店客房订房高峰，能有后者能为居住者提供皇城根生活的独特经历和体验，因而有寻常经济酒店不具备的独特价值。
携程显示，汉庭酒店的天安门广场店，不仅地理位置优越，有浓厚的四合院气息，客房的洁净以及免费洗衣等服务标准，也达到了五星级酒店的水准。而同地段的五星级酒店的价格却在三四千元。
住经济型酒店，却享受接近五星级酒店级别的服务，又能领略住在胡同里，四合院内的生活。对想体验四合院生活的游客来说，通过天安门店获得的旅游体验，是传统观念里的经济型酒店所不具备的。
通过携程发现，华住旗下的中高价位的经济型酒店，很多都和汉庭天安门广场店一样，做了服务品质、硬件装修等多个纬度的升级，为旅客留下了难忘的旅途记忆。
新一轮酒店投资潮即将来临
华福证券指出，暑假旅游出行旺季到来，亲子游、研学游等出行形式引领需求进一步释放，催化酒店和旅游相关标的业绩持续提升。
中国旅游研究院院长、文化和旅游部数据中心主任戴斌也在接受表示，今年上半年国内旅游市场“高开稳走、逐季回暖”，今年二季度居民出游意愿为92.87%，同比增长5.9%，已达到近十年最高的出游意愿水平。
在A股市场，首旅、锦江等上市公司，受到机构投资者的重点关注，被列为投资首选。
身为行业龙头的华住集团，更是备受中美金融机构的推崇与青睐，不断获得增持。
酒店行业的火爆，也给上下游产业链带来新一轮产业机遇。
戴彬说，日渐兴起的产业投资机构与创新型市场主体，正在重构产业链的进程中成长为旅游业高质量发展的生力军。
可以预料，今明两年，会有更多资本涌入这一赛道。
本文来源：财经报道网
