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新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）4月25日，在北京市2023年基础设施REITs产业发展大会上，北京证券交易所（即北交所）党委委员、副总经理王丽表示，发展REITs（即不动产投资信托基金）市场有助于在更广的维度上助力北交所高质量扩容，北交所正在积极开展研究储备，期待能在证监会、发改委的指导下，在北京市的支持下，在条件具备时探索推出基础设施REITs相关产品。
市场各方预测，我国适合作为REITs标的的资产规模达30万亿元，预计REITs产品可拓展空间达2万亿元。据王丽介绍，起步阶段，REITs的上市标准在建成运营时间、资产规模等方面要求较为严格，这对提升基础资产质量、保障市场平稳起步有重要的积极意义，但从目前产品的情况看，运营时间短、规模有限的新基建和民营类资产较难利用市场。
因此，目前各方面均在积极探索基础设施REITs产品扩募和基础资产扩面相关工作。对此，王丽也透露了北交所的计划。
北交所在股票市场上与沪深形成了较好的错位格局，聚焦服务“科技”“中小”“民营”，“未来我们希望在服务更加多元类型资产、服务民营经济方面发挥探索作用，走一条有所侧重的差异化道路，进一步拓宽基础设施资产上市渠道，更好发挥多层次资本市场服务实体经济的功能。”
北交所作为一家内地最年轻的全国性证券交易所，又将如何发挥新设交易所的后发优势，进一步助力探索完善REITs市场建设？王丽对此进行了分析。
在她看来，目前REITs市场整体运行平稳，产品效应良好。各方在高度关注的同时，也反馈了一些完善优化建议。例如，“公募基金+ABS（即资产证券化）”的架构使得产品结构层级多、较为复杂，容易加大REITs管理运营成本，产生治理难题；同时，《证券投资基金法》已有的法律责任相关规定与REITs难以完全适配，REITs也未明确纳入《证券法》适用范围，使得市场主体规范履职、信息披露监管等方面的制度抓手不足。
“北交所可充分吸收借鉴前期市场运行经验，针对REITs产品设计、治理结构等问题进行改良和尝试，探索除上位法调整之外，通过增强针对性信息披露、细化治理要求、完善基金管理人与外部管理机构激励机制等增量改革措施，摸索解决存量问题的方法和路径。”结合北交所特点，王丽给出自己的解决思路。
当前北京市高度重视REITs产业发展，在基础设施领域积累了大量优质资产，有一批运营规模庞大、行业经验丰富的运营管理机构，并率先发布REITs“十二条”专项支持政策。从数据上看，目前北京已上市REITs项目7个，募资规模近180亿元，项目数量和募集资金规模均居全国前列。
显而易见，北京优质资产的集聚和产业配套的形成，既为全国各地基础设施REITs产业的健康发展提供了引领和示范，更为北交所的发展提供了空间。“北交所要用好北京REITs政策支持力度大、基础资源多、配套行业生态优良的优势，做好北京优质资产的上市融资支持和服务。”王丽表态道。
编辑 岳彩周 校对 翟永军
