Q房网深圳总部。 梁宝欣/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道
近日，一份盖有“深圳市世华房地产投资顾问有限公司”印章的通知在市场上流传，该通知指出“因行业市场竞争加剧，公司被迫进行业务模式转型，现公司所有直营门店均已关闭”。而该通知被不少人解读为“Q房网宣布倒闭”“Q房网宣布关闭所有门店”。
(相关资料图)
5月6日，公众号“Q房网大深圳”发布声明称，“宣布倒闭”等信息为不实信息，并表示深圳市世华房地产投资顾问有限公司为深圳市云房网络科技有限公司全资子公司，仅被授权在深圳地区开展Q房网直营业务，目前深圳地区业务模式全部转型为加盟。深圳市云房网络科技有限公司作为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体，一直处于正常经营中。
为核实Q房网是否仍在继续营业，5月6日，《华夏时报》记者实探Q房网深圳总部，发现仍有不少员工在正常办公。不过，也有不少在职员工向记者表示，公司已经欠薪两三个月了，现在继续留在这，就是为了等一个结果，目前公司对于欠薪的情况还在沟通中。
此外，值得一提的是，记者在走访Q房网深圳总部时注意到，其前台的桌子上以及过道的墙壁上留有“还钱”“欠债还钱”的字样。而Q房网深圳总部所处大厦的物业管理人员向记者表示，“5月4号之后就开始有很多人过来讨薪、追佣金。昨天（5月5日）还弄得挺厉害的，讨薪的过来砸东西，然后被派出所带走。”
存在拖欠佣金和员工薪水的情况
5月6日，记者在走访Q房网深圳总部时，恰好碰上了来追讨佣金的宋少红（化名）。据宋少红描述，她之前通过Q房网买了一套位于深圳福田的二手房，彼时Q房网承诺会给她返佣金，目前Q房网还欠她两万元左右。
Q房网深圳总部。 梁宝欣/摄
“它（Q房网）有钱的还是会给，就是真没钱。去年我也来过几次，就是分批给你。去年上海地区关了，负面信息在传，导致大部分人过来这边要钱。”宋少红说。
2022年3月，Q房网上海公司发布了“关停歇业”的通知，通知称，公司持续亏损，无力维持正常经营，为防止经营亏损进一步扩大，公司决定即日起上海云房总部除保留必要人员外，督促其他员工限期办理离职手续；上海云房门店所有业务一律暂停，正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。而这也标志着Q房网完全退出上海市场。
据Q房网深圳总部所处大厦的物业管理人员5月6日向记者透露，“五一放假之后，5月4号就开始很多人过来讨薪、讨佣金。之前就有很多，昨天（5月5日）还弄得挺厉害的，讨薪的过来砸东西，然后给派出所带走。能出来说话的领导也没有，现在街道社区和民警都介入了，都在协调。现在不是谁说一两句话就能把这事情解决了。”
而记者在走访Q房网深圳总部时发现，其前台的桌子上以及过道的墙壁上留有“欠债还钱”“还钱”的字样。
Q房网深圳总部墙壁上（上图）和前台桌子上（下图）写着“还钱”和“欠债还钱”字样。 梁宝欣/摄
宋少红说：“我就是看了新闻，然后我才过来看一下是不是真的倒闭了。有内部员工告诉我，他们是把有些业务给压缩了，直营店关了，变成一些加盟。然后他们的公司太大了，换一个小的地方压缩成本，业务还是会做的。”
记者注意到Q房网深圳总部的玻璃门上张贴了一张办公室地址迁移的通知，该通知提及“因经营需要，现我司办公场所迁至南山区粤海街道大冲商务中心一号楼”，而落款为深圳市世华房地产投资顾问有限公司。
Q房网深圳总部办公地址迁移通知。 梁宝欣/摄
宋少红还和记者表示，“我就问我那个钱（怎么办），他们（Q房网的员工）说肯定是会兑付的。谁知道呢？其实闹了也没用，公司没钱你怎么还，把公司的东西搬走，不值钱。有钱肯定会付，但确实没钱。问了内部员工，他们也都欠薪了。我有朋友在Q房（工作）的，他们也都欠薪了。追也没有用，没钱。要是有钱都把内部员工的工资发了。”
宋少红说：“我看现在员工也好少，去年我过来要钱的时候坐满了人，现在走了一大半。你说要是能正常发工资，走了干嘛，要养家的肯定等不了，欠薪是绝对的，没有钱。”
一名Q房网深圳总部研发部的员工向记者透露，“现在欠薪欠了两个月，公司对于这种情况还在沟通中，我还在等一个结果，之后要看公司的营运状况，再看离不离职，可能后面有后续的动作。其他人也和我一样被拖欠了薪水。”
除此之外，还有不少Q房网深圳总部的员工向记者表示，被拖欠了差不多两三个月的薪水。值得一提的是，除了存在拖欠佣金、员工薪水的情况外，记者发现Q房网有不少线下门店已经关闭了。
Q房网万象新园店铺。 梁宝欣/摄
5月6日，记者随机走访了高德地图上显示的深圳南山区Q房网愉康店和万象新园店，发现均已关门。其中，负责万象新园店铺租赁的工作人员向记者表示，“Q房网搬走差不多有两个月了，那个店铺的建筑面积是102平米，使用率60%，每个月3万元的租金，水电不包，包管理费。”
截图自高德地图
直营店关了，加盟店之后能活下去吗？
值得注意的是，5月6日，公众号“Q房网大深圳”发布声明称，“Q房网宣布倒闭”“Q房网宣布关闭所有门店”等为不实信息。同时，该声明还表示，深圳市世华房地产投资顾问有限公司为深圳市云房网络科技有限公司全资子公司，仅被授权在深圳地区开展Q房网直营业务，目前深圳地区业务模式全部转型为加盟，加盟业务也在正常运转经营。
图源：Q房网大深圳公众号
宋少红也向记者透露，“我有问内部员工，他说有很多人传不实消息，导致很多人有误解，认为公司倒闭了，其实他们没有。世华属于他们的子公司，他们现在主要做加盟。”
也就是说，目前Q房网深圳地区的业务模式主要为加盟。那直营店关了，加盟店之后能活下去吗？
宋少红表示，“一个在Q房工作的朋友说，他们就属于加盟，没受影响，直营的话就不清楚。我朋友说他们的业务还在正常（运行），倒闭应该不会。倒闭的话，加盟的店就无法经营下去，对他们的影响也挺大的。直营可能（要考虑）房租、员工成本，加盟的话不需要搞这些，收加盟费、品牌费，出点佣，所以这种成本就低。我就想，只要他们加盟的店一直存在，把加盟做大的话，就能够活起来了。”
不过，一名其他品牌大型中介平台的员工则对记者表示，现在直营店都坚持不住，加盟店很难活下去。“直营都扛不住，加盟凭什么会给你那么好的资源。大平台基本就是由直营来运营，直营都没了，哪来的人力、物力去维护这个东西。（加盟店）相当于就是你这个店跟其他店可能都不太认识，资源都没有联动起来。如果说只是一个店，那你就只能辐射周边几个小区，往外走的话，其他小区就不算很熟，没什么资源。”该中介人员表示。
5月8日，IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示，加盟制可以低成本快速扩大企业营收规模和提升品牌影响力，从直营模式为主要转型加盟模式，如何建立加盟所需要的招商、培训、督导体系以及运营支持体系是一个重要挑战，而运营思维逻辑由直营转向加盟的全面转变更是其中的困难之处。
同时，柏文喜也提到，“如果直营模式都做不下去了，那么加盟模式所需要的支持体系也很难建立和维持并能得到很好的维护，也就很难靠加盟模式生存了。对于发展较好的连锁企业而言，应该是直营模式与加盟模式保持适当的比例，前者作为区域核心店和示范店为加盟店起到培训、督导和管理支持服务作用。”
控股股东拟出售Q房网股份
公开资料显示，Q房网集团属于深圳云房网络科技有限公司（简称“深圳云房”），而深圳云房的控股股东为湖北国创高新材料股份有限公司（简称“国创高新”）。
值得注意的是，国创高新在其2022年年度报告中指出，受宏观调控和行业周期等因素影响，深圳云房经营状况恶化，并出现持续亏损，已对公司整体经营成果产生较严重的负面影响。为优化公司的资产结构，降低经营风险，尽快扭转不利的经营形势，公司拟剥离深圳云房，并已于2022年末发布相关提示性公告。目前，国创高新正与相关方沟通协商，积极推进深圳云房控股权出售进展。
2022年，国创高新实现营业总收入22亿元，较2021年同期减少42.05%；实现利润总额-4.95亿元，同比增加55.60%；实现净利润-5.17亿元，同比增加54.33%，其中归属于母公司所有者的净利润-5.38亿元。
国创高新指出，2022年公司经营亏损与受房地产行业周期下行影响、门店关闭损失较大等有关。数据显示，国创高新2022年房地产中介服务业务营业收入9.21亿元，较2021年29亿元减少19.79亿元，下降比例达68.24%。此外，因2022年市场低迷，为应对不利局面影响，国创高新相继采取了减员撤铺等措施，关闭低效门店 800 余间，装修费用及押金等相关成本费用损失较大。同时，营业收入、营业成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地产中介服务业务毛利为负。
值得一提的是，国创高新还在2022年年报中特别指出，2023年工作重点将会根据公司实际情况，调整产业布局，剥离房地产中介服务业务，集中精力聚焦材料业务。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
