现在买房，五年后会“高人一等”吗?马云和王健林有话要说
对于大多数普通百姓，尤其是中国人来说，买房可以说是人生中的大事了。毕竟，在传统观念中，“买房”意味着一个人可以独立生活并有稳定的收入，也意味着一个家庭可以一辈子生活在一起。随着房地产业的兴起和房价的频繁上涨，房屋也已从“住宅”变为“增值产品”。
“炒房之风”盛行，一波又一波的从事房地产的人赚了很多钱。但是今年能否复制这种成功?提出这些问题的人常常忽略了一个基本事实，即房地产行业之所以能够在过去几年中如此出色的表现，完全取决于经济的快速发展。但是，在当前的经济低迷时期，即使房地产市场在上半年有所增长，房地产业能否真的复制过去的成功?这需要画上一个问号。
马云曾经说，将来，房价就像葱一样，房屋和汽车将是最便宜的东西。他建议当代年轻人不要成为房屋奴隶，不要为自己的房屋背负沉重的抵押贷款，并透支他们的青春以便偿还贷款。
万达集团董事长王建林明确表达了自己的看法，他说”巨大的房地产利润时代已成为过去“，并通过实际行动清楚地表明他对未来的房价的态度并不乐观。在万达集团的年度会议上，他宣布将放弃万达的所有房地产业务，不留任何一平米。
那么，如果您现在进入市场，五年内还能赚得盆满钵满吗?首先让我们看看该国的政策。
01“房子是为了居住，而不是为了投机”
据新华社报道，中共中央政治局于7月30日召开会议，决定于今年10月在北京举行中共十九届五中全会。下半年进行经济工作时，涉及房地产相关工作要求“必须坚持以住房为生，而非投机为生的定位，促进房地产市场的稳定健康发展。”
这表示“不炒房”仍是下半年楼市的总体方向，从中央政府的决心到“短期内不使用房地产刺激经济”，这发布了一个信号，表明房地产调控政策将在下半年保持连续性和稳定性。
02央行再次拒绝降息，在关键时期发出信号
8月17日，中央人民银行在官网公布了一年期MLF的操作情况，操作利率为2.95%，和7月份相同。实际上，中期借贷便利(MLF)从4月份开始，已经连续4个月没有波动。这表示，在MLF不变的情况下，LPR也一定是维持不变，不会降息的。尤其是在银行给出的自动转LPR的期限(8月25日)结束之前，连续4个月的不降息，也发出了非常明显的信号。
03“三道红线”，房地产融资再次收紧
最近，根据《 21世纪经济报道》的消息：市场传闻说，监管机构已经出台了新的法规，以控制房地产公司计息债务的增长，并设定了“三道红线”。
红线1：扣除预收款后的资产负债率大于70%;
红线2：净债务比率大于100%;
红线3：现金短期债务比率小于1.0倍。
根据“三红线”情况，将试点房地产公司分为“红，橙，黄，绿”四个等级。以生息负债规模为融资管理的业务目标，设定生息负债规模在不同阶段的增长率门槛，每次降低的上限将提高5%。房地产是典型的资本密集型产业，融资能力和现金流是两条生命线。这表示随着房地产融资的再次紧缩，高杠杆率的房地产公司不得不面对惨淡经营，降价可能并不遥远。
加上进入8月以来，部分“房产过热”的城市及时实行了房地产调控政策，各类政策漏洞也在被一步步修补，越来越严格的楼市调控，让前几年的“楼市热潮”渐行渐远。
面对此情此景，很多人都纷纷开始纠结，到底是该持观望态度，还是应该咬咬牙“上车”?其实，炒房的疯狂时代迟早会过去，在国家的宏观调控下，房价涨幅过快的现象会得到有效控制。如果是作为日常需要，什么时候买房都是没有什么问题的，但如果是将买房作为资产增值的一种手段，那么此时最好慎重入手。未来的房地产只会越来越趋于理性，房价也会逐步回落到合理的范围，依靠“炒房暴富”的日子，终将一去不复返了。
