“我觉得这个挺好的。以前REITs基金普通投资者不能买，光知道有这样的产品。这次推出来首批公募REITs基金让我们又多了一个投资渠道。曾经投资门槛很高的REITs基金变为一个全民可参与的投资品种，对大家来说无疑是一件好事。REITs基金封闭期比较长，短的20多年，长的达到99年。这意味着让大家要做长期投资，赚长期收益。”首批公募REITs基金认购的消息出来后，省城股民徐先生这样认为。
“投资期限太长了，买不买?什么时候买?买到了以后怎么办?”具有三十多年投资经验的棃女士对公募REITs基金认可度很高，但也比较纠结。
5月31日，国内第一批公募REITs基金正式开启集中认购，首批共9只产品，总募集金额约314亿元。当日认购完成后，据有关资料披露，富国首创水务REITs网上认购约为60亿元，而该基金公众投资者初始发售份额上限仅为0.89亿元，公众配售比或将低至1.5%;博时招商蛇口产业园REITs公众投资者共认购超90亿元，获超40倍认购;浙商沪杭甬REITs募集上限1.68亿元，超募30倍。
火爆的REITs基金究竟是什么?REITs基金即不动产信托基金，指在交易所公开交易，通过证券化的方式，将具有持续性、稳定性收益的不动产资产或权益，转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
华安证券太原营业部的赵先生说，公募REITs基金的收益主要来自两部分，分别为比例分红与交易差价。公募REITs基金产品采取强制分红政策，按规定收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，属于高比例分红产品。稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点。在交易差价方面，投资者应该主要考虑公募REITs基金的运作方式，虽采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
那么，备受追捧的REITs基金适合哪些人购买呢?大同证券投资顾问张晋认为，投资者需要知道该类基金产品的主要特点，投资期限最短都是240个月。如果正常申购赎回，持有时间将达到20年。对普通投资者来说，这个投资周期肯定是比较长的。那么申购之后如何交易呢?张晋表示，通过券商的场内系统可以选择直接卖出，但是存在一定的溢价或者折价。溢价还好，折价的话，对于该类产品的收益将可能出现低于理财产品的情况，甚至出现亏损。从该类产品对应的预期4%-10%的年化分红比例来看，同企业债收益类似，更多的预期在于企业后期发展而产生的高于预期的分红，从而带动二级市场交易价差的提升。
所以说，这类产品更适合愿做长期投资的普通投资者和机构投资者，适合愿意将资金投向实体产业并享受企业成长和分红的人群。如果想将此类产品作为理财替代产品的话，也许并不是很好的选择。
而徐先生则认为公募REITs基金是新的投资品种，他向券商投资顾问详细了解了很多。他表示，“银行客户经理也发了微信说可以配售公募REITs基金。个人投资者能够通过交易所场内证券经营机构认购，也能通过基金管理人委托的场外基金销售机构认购，场内和场外都可认购。对于中小投资者来讲，通过证券账户在场内购买是个人投资者最普遍的参与途径。我之前从来没有接触过，对于认购操作也很生疏，先等等看再说。”
记者采访发现，不少个人投资者对公募REITs基金是既感兴趣又觉得周期过长，不知如何下手。不过，随着时间的推移，大家的了解会越来越多，今后也会从长期投资的角度出发逐渐投资公募REITs基金，做成长期投资的事业。
