自如租房攻略 | 找房旺季，如何租到一间舒适好房？
2018-03-08 11:13:23 来源：中国商业观察网
2018年冬奥会刚刚在武大靖夺冠的喝彩中落下帷幕，2022年冬奥会在北京圈子里早已开启了新一轮预热。每逢春节后，大城市都会上演一场特有的人口大迁徙，数以万计的城市青年们结束胡吃海喝、走街串巷拜亲友的新年，躲过亲戚的问候和小学同学的请柬，重新“逃回”北上广，开始了新一年的奋斗历程。
对于工作和生活在北京的青年们而言，找房早已成为一项首都生存必备技能：在眼花缭乱的租房广告中，隐藏着大量二房东和黑中介；打听到一间价格心动的房子，进去一看竟然是违法群租房；好不容易找到一间舒适的，稍一犹豫就已被人捷足先登；终于住进了一间还不错的，下雨天转眼就变成了水帘洞……
这些经历相信不少北漂一族都记忆犹新，尤其在找房旺季，如何避开房东的坐地起价，在车水马龙中找到一间舒适不贵的好房呢？以下是前人们总结的经验，认真阅读，相信美美的你一定能举止端庄、丝毫不慌找到一间心仪的好房。
通勤路线是关键
明确上班地点后，要在工作地点附近开始找房，在此之前一定要确定心理预算，通常来说租房支出不要超过月薪的三分之一，否则接下来的生活会感到吃力。其次一定要明确需求，是住便宜点的房子，还是住近一点但预算稍高的房子，能平衡二者关系的房，就是最合适的。
明确需求之后，接下来就开始沿地铁找房了。
步行上班
打开地图软件，放大地图便能看到附近的小区名字，将小区名字输入到互联网租房的App中，如58同城、安居客、自如，或者去小区附近的链家门店，通常都能找到该小区的待租房源。
通勤半小时（地铁5站以内）
目前北京的共享单车铺设已经十分合理，算上出门到地铁站及等车的时间，选择在地铁5站以内租房，能将通勤时间完美控制在半小时之内，目前自如App上已经实现了「通勤找房」功能，支持公交、驾车、骑行和步行四种通勤方式精准找房。
通勤一小时内（地铁10站）
通常情况下，10站路可直达大多数地铁末端，如果能接受每天提前1小时出门上班，5号线天通苑、6号线通州北关、7号线南楼梓庄以及4号线北段的末端等都是不错的选择（南端的末端由于靠近海淀区，租金反而贵）。
不建议选择通勤时间超过1小时的房源，过长的通勤既消磨人意志，又降低生活品质。
房源靠谱很重要
明确需求之后，接下来就开始在车水马龙中寻找房源了。房源的获取通常可以从四个渠道入手：实地考察、中介、互联网、资管平台。
现场考察
在想要租住的小区附近，广告牌或墙上通常会有房东自己张贴的租房广告，也有部分业主将自己的房屋委托给门卫和中介代为出租。实地找房能更准确丈量通勤路线，但耗费时间稍多一些，建议腾出一天时间专注于实地考察。
选择有实力的地产信息中介
目前，链家、我爱我家、麦田房产等拥有连锁店的中介都具有一定实力，商业模式通常为交易成功后收取一个月租金作为中介费。据悉，一直主打「真房源」的链家，在北京的门店数量足以比肩工商银行，链家门店均有配备专业地产经纪人，从行为准则到带看流程都有按照统一的服务标准。链家门店还会在恶劣天气免费为所有市民提供雨伞、充电宝、饮用水等贴心服务，是目前地产行业服务中的佼佼者。
互联网找房
主打信息交易的互联网平台58同城、安居客、百姓网，同城社交平台豆瓣都能找到租房信息，这类方法的优势是不用先实地看房，通过电话微信就可以跟房东沟通，在线浏览房屋图片，但需消耗一定沟通成本，也常常因为信息失效、房源不真实等情况导致交易不成功。
资管平台租房
资管平台采用托管式经营，业主将房屋托管给专业机构，托管方再采用统一的标准对房屋进行装修，并配备全新的家具家电及保洁、搬家、维修、管家等租后服务。只需在线预约，便有专业管家提供一对一服务。近几年，以自如为代表的租住模式崛起，大量租客从传统租房方式改为自如租房，并因此结识了很多年轻一代的「自如客」，在自如官方的组织下，参与了一系列妙趣横生的活动。
自住 or 合租？一切遵从生活习惯
目前市面上的房源，按照规模可主要分为集中式公寓和分散式公寓。
集中式公寓顾名思义为独栋式统一管理的公寓，房间内配备独立卫浴和厨房，私密性高。大多数品牌公寓会配备共享书吧、健身房、大巴车、停车场等公共设施，并定期举办各类社区活动，帮助住户们互相结识交友，因此集中式公寓多适用于爱好热闹而又喜欢独居的消费者。
分散式公寓是服务商针对不同区域、不同楼栋、不同房间及不同产品定位经统一标准重新装修后的分散型公寓，多为两居、三居，每为租客拥有独立卧室，与室友共享厨房、卫生间及客厅。
自如CEO熊林
分散式公寓不受地理位置限制，可满足不同层次需求的住户落地安家，是目前较为常见的租房方式。
住后省事不闹心
入住后，如果房屋停电、漏水、马桶堵塞还不够闹心的话，那么排名第一的闹心事莫过于出门忘带钥匙，站在家门口吹冷风。针对这一现象，自如在4.0及以上的房源均配备了智能密码锁，只需牢记密码，便可出入家门。通过自如App还可实现在线预约搬家、保洁、报修、随时查看密码状态，一键呼叫管家等能。
新时代的梦想与自由
随着国家频频出台的政策，包括提倡租购并举和职住平衡，租住行业正在逐渐规范。越来越多的年轻人认可“租房也是家”的生活方式，将更多时间和精力投入到租后生活
的日常打理中。
自如CEO熊林在接受《三联生活周刊》采访时提出：“围绕自如业主、客户、房子三方，我们不断挖掘需求，推陈出新。从
自如友家、自如寓开始，先后推出了自如整租、自如驿、自如民宿、业主直租等产品，基本涵盖了城市租房族的各种需求”。
通过专业化运营、产品化服务，智能化居住，自如将广大自如客们的生活体验提升到前所未有的舒适水平，将租房回归居住属性。
正如自如CEO熊林所言，“未来人们生活的半径越来越大，人们开始体验生活更多的可能性，我们就是在满足这种可能性”。
