新的一期LPR公布，这次房贷利率没降
去年8月，央行宣布实施一项新的抵押贷款利率政策。自10月8日起新公布的的商业个人住房贷款利率，是根据最近一个月同期贷款市场报价利率的定价基准制定的。
对于老旧住房贷款，央行还出台规定，推动纯量浮动利率贷款定价基准转换。换句话说，旧的浮动利率贷款的定价基准将转换为LPR。转换原则上在今年8月31日前完成。
所以，每个月20号公布的最.新一期LPR，不仅影响着每个人的心，也直接关系到我们的钱袋和每个月还多少贷款。
上月LPR创下新政以来最.大跌幅，1年期利率下降20个基点，5年期利率下降10个基点。由于对近期降息的预期仍相对明显，每个人都在担心本月最.新的LPR是否会下降。
近期，央行宣布了本月最.新一期的LPR。LPR这个月没有改变。和上个月一样，一年期利率仍为3.85%，五年期及以上利率为4.65%。
但是，考虑到国内外的经济和金融形势，预计LPR仍有继续下降的空.间。
但是有很多人不了解为什么LPR关系到房贷利率。
过去，房贷是根据基准利率上浮或打折的。例如，首套房按照基准利率，二套房按照基准利率上调20%为基础。
但在央行的新政策出台后，房贷利率的机制发生了变化。改革后，新发行的商贷利率以最近一个月同期的LPR为定价基准，再追加形成。
这个“加点”是什么意思?
情况就是这样。人民银行省级分行要按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化情况，对辖区内首套、二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说，LPR是一个基数，各省市应根据自身情况确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地区的实际房贷利率。
就北京方面而言，目前银行实施的是首套房商贷利率加55个基点，而二套房贷款利率加105个基点。
在引入LPR机制后，利率在5年内发生了3次变化。
去年11月，过去5年的利率下降5个基点至4.80%。
今年2月，5年来的LPR再次下跌5个基点，至4.75%。
在上个月的LPR中，1年期利率降至3.85%，5年期以上利率降至4.65%。
今天宣布的本月的LPR则没有变化。
北京市首套个人住房贷款利率为4.65% + 55个基点，实际贷款利率下限为5.2%。二套房贷款为4.65% + 105个基点，实际贷款利率下限为5.7%。
