极目新闻记者 刘闪
1月3日，极目新闻记者注意到，武汉市房管局最近发布的通知显示，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》自2022年2月1日起实施。与原办法列出的信用信息记分标准相比，此次新办法增加了18项，从中不难看出武汉对开发企业的信用监管力度即将加强。
记者发现，与武汉市房管局2019年实施的《武汉市房地产开发企业信用信息管理办法》相比，开发企业信用信息记分标准由五个等级减少到四个，最低扣分从1分提高到2分。在所列举的信用信息扣分情形中，四个等级共有65项，也比2019年的47项多出18项。如：取得商品房预售许可证后收取预定款、定金、房价款等，未就款项性质、金额、违约责任与买受人进行书面约定的；未按规定在销售现场公示商品房价目表、车位(库)规划配建情况、室内外交付标准以及用地规划范围内对居民生活、房屋使用有重大影响的事项的；商品房交付前，未按规定制定交付方案或未按要求公示交付方案、竣工验收文件、测绘成果证明等资料的。
去年以来，不少商品房不能如期交付，新的信用信息记分标准规定，出现这种情况，未按规定提前30日书面告知买受人的，将扣3分。去年10月8日，武汉市房管局加强购房资格管理，意向购房人必须先取得购房资格才能在武汉市限购区域购买住房。此次新的信用记分标准规定也有相应调整：违反购房资格管理有关要求，接受未进行意向登记或未取得购房资格的意向购房人参与认购，并收取相关费用的，将被扣5分。
与此同时，针对购房者与开发企业容易引发的交易纠纷，新的信用信息记分标准也纳入监管。如：经相关职能部门认定，存在拆分房价款或其他价格违法行为，买受人实际支付的房价款与《商品房买卖合同》约定的房价款不一致的；未取得商品房预售许可证自行或委托第三方，以认筹、预定、定制、团购、吸纳会员等方式向意向购房人收取或变相收取费用的；意向购房人未选定房源，自意向购房人申请退款之日起超过5个工作日未退还认筹金等预订款性质费用的等分别被扣5分。
值得一提的是，不少开发商过去销售中利用教育资源吸引购房者，此次也作出明确规定。以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣除开发企业5分。
根据《武汉市房地产开发企业信用监管办法》规定，第十六条开发企业信用信息管理实行“警示名单”管理制度，开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”。信用得分不低于90分的开发企业可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。
针对纳入“警示名单”的开发企业，由武汉市房管部门约谈开发企业负责人，暂缓受理开发企业新建房地产项目预售许可申请，并向市信用平台上传开发企业失信行为警示信息，由武汉市信用平台按规定向相关部门和社会公众发出警示。
1月3日，极目新闻记者注意到，武汉市房管局最近发布的通知显示，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》自2022年2月1日起实施。与原办法列出的信用信息记分标准相比，此次新办法增加了18项，从中不难看出武汉对开发企业的信用监管力度即将加强。
