极目新闻记者 刘闪
5月22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。这也打响了武汉解除限购第一枪。
武汉经开区官宣消息 图片来源：武汉经开区微博截图
供给过大销售下滑库存不断增加
“外地人以后在武汉经开区买房不需要再缴纳社保，多套房也不需要再卖房买房了。”极目新闻记者注意到，在官方正式发布消息前，武汉就有房地产业内人士放出风声，并进行了简单解读。
为什么是武汉经开区率先放开限购，未来其他区域会不会跟进？
最近一段时间以来，全国百城出手调整购房政策，武汉静观其变，迟迟不见大动作。“从因城施策到因区施策，又一次出人意料！”对于武汉楼市的这一最新变动，中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受极目新闻采访时直呼意外。
今年前四月，放松调整政策的风声频频传出，信贷方面也相当给力，央行降准加持政策效应，武汉也顺应政策放松导向，多家银行下调房贷利率，为市场注入丝丝暖意。但由于当前市场信心复苏较缓，同时受疫情反复、经济环境受挫等因素影响，居民购房计划暂停或延后，武汉新房市场成交难言乐观。
中指研究院数据监测显示，截至4月底，武汉全市住房去化周期达到12.9个月，其中远城区平均达到17.4个月，不限购的汉南、新洲等区域也都压力重重。
李国政表示，业内盼了这么久，武汉经开区抢先发力，宣布取消楼市限购，而且是全面彻底，尺度够大。经开区楼市的确有压力，供销失衡，供给过大，今年销售同比下滑了4成以上，导致库存不断增加，去化周期延长，价格战打了已有一年多，因此本次全面放松限购，也算合情合理。
根据武汉市房管局发布的数据显示，今年4月，武汉经济开发区新建商品住房成交仅有219套，成交套数在武汉城区中仅比武昌区、汉南区高。不过，汉南区原本就不限购。
李国政同时认为，困难的区域不止武汉经开区一家。“按照这个逻辑，同样是开发区，东西湖临空港、东湖高新区等是不是都会跟上节奏，出台差别化政策，这个可能性也很大。”李国政说。
武汉出台措施支持合理住房需求
实际上，武汉市前不久也出台了调整动作。5月13日，《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》发布，32项措施中，第31和32项是对房地产行业的扶持，分别从资金监管和预售申报条件上，提高监管资金使用效率，优化房地产预售管理，加快企业资金回笼，缓解开发商的压力。
5月21日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室也发布消息，出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。
在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。
5月15日，央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等多项金融支持措施。据悉，在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。武汉市还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时,维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。
诸葛找房数据研究中心认为，整体来看，疫情对武汉楼市回暖形成一定阻力，加之地产行业风险性仍存，一定程度上导致政策作用相对有限。进入5月，武汉疫情基本得到控制，但月初受“五一”影响，市场成交动力偏弱，上旬成交量不会有明显改观，市场修复节奏有望在下旬提速。
