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湖北日报讯（记者刘澍森、通讯员吴雄一、梁鹏、王芳）近日，为贯彻落实自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，我省在已有工作的基础上，凭借“三个拓展”多模式并行，持续推进不动产“带押过户”工作，已累计成功办理超600件，且数量呈加速增长趋势。
据省自然资源厅相关负责人介绍，在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，买卖双方不仅需要先行筹措资金偿还贷款，还需往返银行、登记机构进行解押，整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。在此背景下，“带押过户”模式应运而生。群众在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。不仅节省大量交易时间，降低交易难度和交易成本，避免交易过程中的各类风险，更进一步优化“窗口”服务，一次性完成旧抵押权注销登记+转移登记+新抵押权首次登记“三合一”办理，保证交易双方资金安全，为有效盘活二手房资源，释放楼市的流动性，扩大刚需，逐步恢复市场信心和预期提供帮助。
目前，我省多个地区已开展不动产“带押过户”工作，结合本地实际，总结归纳出“新旧抵押权组合”、“新旧抵押权分段”、“抵押权变更”3种“带押过户”模式，分别通过借新贷过户后还旧贷、抵押权变更、借新贷还旧贷无缝衔接3种操作手段，一次性为卖方、买方与银行“三合一”办理完成二手房转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记，实现不动产登记窗口“只跑一次”，最快1小时内办结，现场领取新不动产权证书及新抵押权的不动产登记证明等工作简化程序，让交易双方省时省心。
今年以来，省自然资源厅通过构建省级部门合作协同机制，打通不同银行间互通“壁垒”，打造我省不动产登记部门与银行业金融机构“互信合作、登记合并”办理新模式。通过完善相关制度，调整优化贷款、交易、登记等业务流程，以信息共享、业务协同、集成办理为依托，切实推进不动产“带押过户”落地。下一步，我省将继续加深与银行等金融机构合作，逐步探索全信息化流程“带押过户”登记模式，全面推动“带押过户”登记业务常态化办理，不断提升不动产登记便利化服务水平，为办事企业群众提供更加高效便捷的不动产登记服务。
