全面降准、重点满足首套房按揭需求……近日，监管层频频发声引发行业对房地产市场是否将要回暖的讨论，广州、上海等一线城市也释放出房贷额度松动、放款周期缩短的信号。不过，北京商报记者近日在调查中发现，作为楼市风向标的北京地区房贷利率依然如旧，未有改变，仍执行首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%这一标准，但和此前普遍收紧不同的是，已有个别银行额度开始回归正常。
房贷利率“按兵不动”
北京房贷利率一如往常仍未有改变。12月8日，北京商报记者从多家银行相关人士处获悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR(贷款市场报价利率)+55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。
“利率没什么变化，首套房贷款利率为LPR+55个基点，二套房贷款利率为LPR+105个基点。”某国有大行支行个贷经理介绍道。另一城商行个贷经理也表示，目前首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.7%，明年房贷市场是否会变化则要根据公布的LPR再做调整。
虽然各家银行房贷利率均执行统一标准，但部分银行会根据贷款人的征信情况进行调整。“实行差异化定价，若客户2年内征信3次逾期，房贷基点会上调，但如果征信没问题还是按照正常定价。”一位国有大行个贷经理坦言。这与北京商报记者此前调查的情况一致，曾有银行相关知情人士向北京商报记者透露，各家银行贷款利率相同，但在实际业务办理中，有可能根据客户情况资质进行上调。
同为一线城市的上海、深圳房贷利率也保持平稳。北京商报记者从上海一中介处获悉，上海房贷利率暂时没有变化，首套房利率为5%，二套房贷款利率为5.7%。另据相关媒体报道，深圳房贷利率也未出现变化，首套房贷款利率为5.1%，二套房贷款利率为5.6%。不过，根据媒体此前报道，广州房贷利率出现下调迹象，首套房贷款利率由原来的5.85%下调至5.65%。
在某商业银行分析人士看来，长远来看，房地产稳是主基调，各地差异大，国内将延续因城施策、结构性调控，房贷利率也将遵循各地情况。
个别银行额度现松动
虽然房贷利率依旧“按兵不动”，但和此前普遍收紧不同的是，已有个别银行透露，近期额度开始回归正常。“前几个月比较紧一点，目前还算比较正常，放款速度上还是要看客户提供资料是否齐全，资料都准备好了，办得就比较快。”一位股份行个贷人士表示。
前述城商行个贷经理也透露称，“现在额度没有完全放开，但会比前一段时间好很多，放款都是以某个时间节点集中放款，现在申请放款还是需要排队的，因为前面还有一部分积压存量，目前正在解决这些客户的贷款”。
虽然“局部”额度紧张态势有所缓解，但是从北京地区整体来看，绝大多数银行的房贷额度仍比较紧张，用户申请贷款需要排队。“额度还是很紧张，可以看看明年初会不会有变化。目前审批3-5天就能完成，但放款时间不确定，可以先审批等排队放款，”前述国有大行个贷经理说道。另一家股份行的贷款经理也表示，目前所对接楼盘的房贷额度仍然比较紧，后续调整还要等分行通知、统一调配。
其他一线城市中，前述上海中介告诉北京商报记者，相较于前几个月上海房贷额度确实有所放松，但各家银行不一样。另据相关媒体报道，广州房贷额度现松动、深圳的放款时间也有所缩短。
谈及北京地区多数银行房贷额度仍偏紧的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林分析称，部分银行之前有一些已审批贷款未发放的积压业务，所以短时间内房贷放款速度不会出现大幅加快。其次，房贷偏紧主要还是为了落实房住不炒和三道红线，由于各地政策因地制宜，房贷放松没有那么快。此外，银行等金融机构年底不愿意过度放宽信用额度。最后，新一轮降准实施日期为12月15日，届时有9500亿MLF(中期借贷便利)到期，降准对LPR的影响还没有显现，政策传导尚需时间。
降准是否利好房贷
继今年7月降准后，央行近日又宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，共计释放长期资金约1.2万亿元。而在3天前，银保监会相关负责人在答记者问时也表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
随着新一轮降准落地，在政策释放积极信号的情况下，北京房贷是否有松绑的可能?北京一位房屋中介人员告诉北京商报记者，目前银行房贷暂时没有调整，降准对正常的商贷目前没有大的影响。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，这一轮楼市政策，特别是信贷政策，更多是见底，没有明显回暖，信贷供应只是逐渐恢复正常，所以积压未放款业务依然需要排队，并没有大放水。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准释放的资金主要还是要投入到中小微企业、制造业和一些国计民生产业，如医药业等，这类企业往往获得的信贷支持力度较大。而房地产金融政策方面，目前还是以保障合理的住房需求为主，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域，这也是一个趋势。
盘和林进一步指出，降准对房地产市场总体信贷有所缓解，但是北京的房贷松绑力度会非常有限，对房贷方面的控制也会比较严格。但符合规定刚需住房信贷等领域会优先支持，以实现房地产行业的“良性循环”发展。征信信用好，刚需买房者，首套房、改善房等需求将得到优先满足。
(北京商报记者孟凡霞李海颜)
