“现在深圳一时半会儿买不了，只好让客户赶紧上车惠州，不然以后上车更难。”深圳市龙岗区一家德佑门店的经纪人对财联社记者说。
据其介绍，深圳“715”新政后，他所处的门店几乎每名经纪人的手上，都有5-6名意向购房者失去了深圳购房资格。而因惠州市靠近龙岗区，大部分急于购房的客户选择改道惠州。
除了深圳客外溢，一家总部在深圳的千亿级房企惠州分公司目前在售近十个楼盘，其内部员工对记者透露：“据项目上的反馈，东莞客也明显增多了。”
今年7月，深圳“715”新政发布的10天后，东莞也出台限购限售政策，非东莞户籍购买首套房需交1年社保，办证3年方可交易。
“从近6个月成交趋势看，受到深圳及东莞新政、深圳大都市圈等政策影响，惠州一手住宅网签量持续上涨。”乐有家方面称。
国家统计局最新发布的数据显示，8月份，70个大中城市有59城新建商品住宅销售价格环比上涨，其中惠州涨幅为1.9%，领跑全国。北京、上海、广州、深圳的涨幅分别为0.6%、0.6%、0.9%、0.5%，涨幅均不到惠州的一半。
据惠州中原地产统计，2020年8月惠州新房住宅网签成交22177套，环比上月增加34.69%，同比大增98.45%，单月网签量创两年内新高;成交面积为233.35万平方米，环比增加33.83%，同比大增102.31%。
分区域来看，乐有家研究中心数据显示，8月属临深地区的惠州大亚湾区和惠阳区网签量领跑全市，大亚湾区网签5170套，环比上涨23.51%，连续三个月上涨;惠阳区网签4816套，环比上涨67.28%。
“网签数据本身有滞后性，并不能全面反映当月情况。事实上受去年调控影响，惠州房价被压制在较低水平，与临深其它区域比，价格处于洼地，后期补涨也算正常市场反应，当然还有受深圳扩容传闻影响的因素。”惠州中原地产一分部负责人分析。
“惠州客户差异很大，仲恺、惠阳、大亚湾这几个区深圳客都在6-7成左右，惠城区深圳客比例较少。”他补充道。
值得注意的是，位于惠州城区的仲恺区，今年的热度超过了临深“网红”大亚湾片区。仲恺区8月新房住宅网签成交3828套，环比上涨21.41%，同比大幅上涨2.77倍。据房天下研究院的数据，仲恺区在8月迈入“8000+”时代。
仲恺区并非此前深圳投资需求集中的区域，相比大亚湾，其距离深圳市区更远，且没有海景资源。“今年仲恺受交通、产业规划等方面的利好消息，加上价格不足万元，成交量很火。”上述惠州中原地产分部负责人说。
深圳宝安区一名近期曾多次带客去惠州仲恺区、大亚湾片区看房的经纪人对记者表示，“仲恺的产业潜力大，还有深惠城际轨道的交通优势，看长线的投资客今年选择仲恺的比较多。”
惠州中原研究中心监测，截至今年8月，惠州市存量面积为1372.68万平方米，环比下降2.79%，去化周期为9个月，较7月缩短4个月。
