就在9月6日深夜，恒大的“7折卖房”活动，正式带头拉开了“金九银十”的幕布。
据悉，相比较上半年的75折来说，此次恒大的打折力度再创新高，除了在售楼部买房可享受7折优惠之外，在线上购房还可享受2000元抵20000元的优惠等等。
也就是说一套总价是150万的房子，如果在“金九银十”内购买，最少也能省掉45万元。
可能你就要有疑惑了：作为国内的龙头房企，恒大为什么会愿意降价卖房呢?莫非房价真的要下跌了?还是另有他因?
首先根据公告，恒大对于2020年的目标是：全年销售额要突破8000亿元，而从今年前8个月的数据来看，目前销售额已经达到了4506.2亿元，如果通过打折活动，在”金九银十“真的能顺利抢手2000亿元，那么8000亿销售的销售目标也将大概率完成。
还有一点就是过高的负债率，其实这个问题并不是只有恒大独有的，很多人熟知的融创中国、建业地产、绿地控股等房企的负债率都超过了80%，再加上监管部门为了控制房地产企业有息债务的增长，还专门出台了”三条红线“，更为关键的是恒大已经快要触碰到这”三条红线“了，
除此之外，从2020年上半年的数据来看，因为受到大环境的影响，全国超过90%的房企都没有完成既定销售目标，并且由克尔瑞提供的数据，在2020年下半年房企将面临超过1500元债务的压力。
所以总的来说，我认为这2点是恒大高调宣传“7折卖房”的主要原因，与其小打小闹还不如公开宣传，而其他开发商自然也不会例外。
2020年房子价格下调70万都没人买!内行直言：2021年或将会继续下去!
如果非要说哪一年是房价的转折点，我认为有很大概率就是2021年!原因如下：
第一、国内经济要实现内循环，就必然要拿房价“开刀”。
就在2020年的7月，国内出现了一个新词：经济内循环，可能你在疑惑，经济内循环和房价有必然联系吗?
众所周知，受到上半年疫情的影响，很多人都因此失去了工作，所以国内居民的消费水平急剧下降，换句话说就是大家都没资金去消费了。
更为关键的是根据易居研究院统计的50城数据来看，所有城市的房价收入比都在6以上，要知道这已经远远超过了国际水平，因此调控楼市势在必行。
所以就能看到从7月开始，包括北京、上海等10个城市举行了座谈会，内容就是如何控制房价，才能不让房价成为经济内循环的“阻碍”，这显然就是在拿房价“开刀”，房价又怎么不会下跌呢?
第二、房企负债率普遍过高，最快速的解决方法就是降价卖房。
如果按照监管部门设置的“三条红线”作为依据：
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2：净负债率大于100%;红线3：现金短债比小于1倍。
那么全国就至少有28家大型房企“中标”了，这也就意味着这些房企将不能再继续增加新的负债，要不监管部门大概率还会继续出招。
那么怎么样才能以最快的速度解决负债问题呢?降价卖房就是一个很好的解决方法，虽然按照融创老总孙宏斌说的那样，如果房价下跌超过20%，那么全国大多数房企就都会破产。
而光是2020年上半年破产的房企就达到了208家，直接刷新了半年房企破产数量的记录，到了2021年这一数据可能还会增长。
其实这也能侧面印证只有降价卖房才能降低负债率，并且这种状态到了2021年也还会继续下去。
这不就在9月10日，天津的二手房、新房都出现了下跌的情况，有的楼盘甚至专门拉出横幅：降价数千元/平，甚至还出现了一套挂牌出售的二手房，降价70万都没人买的情况。
