【资料图】
现在，小面积的住宅用地，是越来越稀缺了，尤其是在城市里的小面积住宅用地，想买都比较难买到。不过近日，在湛江吴川市，却出现了三宗小面积的住宅用地被法院拍卖的事情，而且这住宅用地还是地段极佳的住宅用地。
5月22日，其中一宗位于吴川市大山江镇广湛公路边的，占地面积119平方米的住宅用地迎来了最后一天的竞拍。这宗住宅用地非常特别，原来的地主已经去世了，然后土地使用权被的家属继承，而继承的人有好几个，而且几个继承人都是此次拍卖的执行人。
这宗住宅用地地段非常好，国道旁边，附近吴川市第一中学(第三校区)。
而119平方米，也是非常大的一宗住宅用地了，可以建起一栋非常大别墅天地楼了。此次拍卖，跟吴川市金环大酒店等借款合同纠纷有关。
住宅用地拍卖起拍价只要29万元，在小面积住宅地块稀缺的情况下，这起拍价确实比较低，最终拍卖吸引了多达19人报名竞拍，竞争也是相当的激烈，一共出现了113次加价，最终以69万元成交，成交价比起拍价高出了48万元，溢价率228.57%。
69万元买到119平方米的住宅用地，估计还是会有很多人觉得是捡漏了，毕竟这地块位置是相当好，现在69万元，买偏僻的宅基地都不一定买得到。不过这毕竟是法拍，而且这住宅用地也是比较特别，首先就是地块属于划拨用地，这意味着竞得者在过户的时候，还是需要缴纳土地出让金的，这个土地出让金也是一笔不小的钱，所以实际的买地价格不止69万元。另外，这土地原来的地主已经去世，被家人继承，但是继承还没有过户，意味着要面临两次过户的手续，会比较麻烦。
值得注意的是，这次买下这宗住宅用地的人，跟此次拍卖的被执行人以及原来土地所有者是同姓，都是姓李，不知道有没有亲戚关系。
除了这119平方米住宅用地被拍卖，这119平方米的已故地主还有另外两宗住宅地也是被执行了拍卖，一宗141.9㎡，一宗 182.3㎡，都是在同一个地方地块。这两宗地块将在5月23日和24日结束拍卖，目前也是有多个人报名参与了竞拍，不知道最终的成交价会是多少。
从位置来看，此次拍卖的三宗小面积的住宅用地，都是极佳的位置，即使不是用来建别墅，也是可以建临街商业用途的房产来经商，也难怪这么多竞拍了。
