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要点
2023 年房地产调控的重点工作之一是保交楼，商品房交付后会带动家电、家具和建筑建材等地产后周期商品的消费。在消费整体低迷的背景下，保交楼将为消费贡献有益增量。
2.7 亿平方米商品房延期交付。 从历史数据看，新开工面积（ 12MA，即 12个月移动平均）同比，领先于竣工面积（ 12MA）同比 3 年左右，这一规律在2016 年到 2021 年二季度成立。 2021 年三季度房企融资环境明显收紧，房地产开发资金来源同比转负，停工和延期交付的商品房面积持续累积，体现在数据上就是竣工面积（ 12MA）同比和滞后三年的新开工面积（ 12MA）同比之间的缺口不断走阔。 利用新开工面积同比、竣工面积同比之间的领先滞后关系， 测算得 2021 年三季度到 2022 年年末， 全国约有 2.7 亿平方米的商品房延期交付，其中住宅约有 1.95 亿平方米、折合 170.8 万套。
政策积极推动保交楼，定量测算显示最乐观的情形下（即延期交付的商品房都能竣工）， 交付后的装修需求，有望带动家电、家具、建筑及装潢材料销售额共计 3247 亿，占 2022 年社会消费品零售总额的 0.7%。 分行业看，带动家电零售 448 亿，约占 2022 年限额以上家用电器和音像器材类零售额的 5.0%；带动家具销售 564 亿，约占 2022 年限额以上家具类零售额的 34.5%；带动建筑和装潢材料 2235 亿，约占 2022 年全国建筑和装潢材料类零售额的35.1%。 “保交楼”对家具和建筑及装潢材料的拉动作用更加明显。
风险提示：政策变动，经济恢复不及预期， 测算偏差。
